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Reserviert: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Objekt-Nr.: FE10PO
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Reserviert: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige freistehende Einfamilienhaus bietet viel Wohnfläche, eine hervorragende und kinderfreundliche Lage und viel Flexibilität aufgrund des praktischen Grundrisses.

Flexibilität wird hier besonders wegen der Einliegerwohnung ganz groß geschrieben. Was benötigen Sie? Ein Einfamilienhaus mit so richtig viel Platz? Eine Immobilie zur Selbstnutzung mit Renditemöglichkeit? Oder eine Immobilie für mehrere Generationen?

Diese Immobilie wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt und kann mit wenig Aufwand technisch so gestaltet werden, dass die Einliegerwohnung autark genutzt wird. Ein Kaltwasserzähler für die Einliegerwohnung ist bereits vorhanden und die Elektroinstallationen für getrennte Stromzähler sowohl für Heizung als auch Haushaltsstrom sind bereits separiert.

Im Jahre 1991 wurde das Einfamilienhaus um einen Wintergarten in einfacher Bauweise mit einer Fläche von ca. 30 m² erweitert. Im Wintergarten ist, wie im übrigen Haus, eine Elektro-Fußbodenheizung vorhanden.

Diese Immobilie bietet im Außenbereich einen wunderschönen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und auch viel Platz damit Kinder spielen können. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt herrliche 1.053 m². Lesen Sie dazu Näheres unter Lagebeschreibung.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 231 m² (exklusive Wintergarten 201 m²) verteilt sich auf insgesamt 3 Wohnetagen. Das Erd- und Dachgeschoss sind über ein Treppenhaus erreichbar, die Einliegerwohnung von außen, seitlich am Gebäude.
Die Aufteilung und Anordnung der Räume können Sie den Grundrissen entnehmen.

Für Ihre Waschgänge steht Ihnen im Kellerbereich ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Und auch an Parkmöglichkeiten herrscht hier wahrlich keine Knappheit. Da stehen Ihnen auf Ihrem Grundstück ein Carport für ein Fahrzeug und mindestens noch weitere 5-6 Stellplätze zur Verfügung. Sie sehen, Parkplatzsuche war gestern.

Die Grundabgaben dieser Immobilie belaufen sich auf monatlich ca. 40 € (Grundsteuer, Schmutzwassereinleitung, Abfall und Winterwartung) und die Gebäudeversicherung beträgt ca. 46 €. Die Stromkosten für die letzte Heizperiode belaufen sich auf ca. 163 € im Monat.


Ausstattungsbeschreibung
Diese Immobilie wurde im Jahre 1986 erbaut und im Jahre 1991 um einen Wintergarten und ein Carport baulich erweitert. Die Bebauung des Einfamilienhauses erfolgte im Erd- und Dachgeschoss in Fertigbauweise und im Kellergeschoss in Massivbauweise. Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert, dort befinden sich Einliegerwohnung und Kellerfläche.

Alle Fenster sind aus dem Baujahr, isolierverglast (Doppelverglasung), in Holzausführung und überwiegend mit manuell betriebenen Rollläden versehen. Eine Fensterscheibe im Elternschlafraum ist blind.

Der Wintergarten wurde in einer einfachen Ausführung realisiert und insbesondere die Verglasung sollte ausgetauscht werden. Im Wintergarten ist ebenfalls eine Fußbodenheizung vorhanden.

Die Dacheindeckung ist aus dem Baujahr und augenscheinlich in einem ordentlichen Zustand (Dachsteine und Dachstuhl). Die gesamte Dachfläche ist bereits gedämmt worden (ca. 10 cm).

Die Elektroinstallationen sind aus dem Baujahr. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mit Strom in Kombination mit einer Fußbodenheizung und teils mit Infrarotstrahlern. Sofern Sie das vorhandene System weiterhin betreiben möchten, sollte eine Prüfung durch einen Fachmann erfolgen, da diverse Änderungen an der Anlage vorgenommen wurden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Hier könnte sich eine Investition dahingehend lohnen, dass ein alternatives Heizsystem installiert wird, beispielsweise in Kombination mit regenerativer Energie. Dazu könnten Fördermöglichkeiten in Anspruch genommen werden. Die Möglichkeit einer Umrüstung auf Gas ist vorhanden, da die benötigte Infrastruktur an der Straße bereits gegeben ist.

Die TV-Versorgung erfolgt über SAT und DSL ist über den Telefonanbieter selbstverständlich vorhanden. Laut Verfügbarkeitsprüfung auf der Homepage der Telekom beträgt die maximal verfügbare DSL-Geschwindigkeit 100 Mbit/s.

Die Bodenbeläge sind aus dem Baujahr und sollten teils erneuert werden.  Es handelt sich um Fliesen, Parkett, Laminat und Holzdielen.

Die Fliesen sind aus dem Baujahr und von der Farbgebung neutral gehalten (überwiegend zeitgemäße Farbtöne). Bitte schauen Sie sich hierzu die Innenaufnahmen an.

Die Innenwände sind mit Tapeten und Raufaser versehen. Hier sollten Sie Ihre persönliche Note einbringen und aus diesem Schmuckstück einen Wohlfühlort machen.

Die Innentüren im ganzen Haus sind aus dem Baujahr und von einheitlicher Farbgebung. Diese weisen lediglich hier und da geringfügige Alltagsgebrauchsspuren auf.

Lassen Sie Ihre Ideen einfließen und Sie haben ein solides Eigenheim.


Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Halver. Es hat eine gute Anbindung an die B229, als Zubringer nach Radevormwald, Remscheid, Hückeswagen, Wipperfürth oder den Ortskern von Halver.

Trotz der Nähe zur B229 liegt es verkehrsberuhigt ca. 0,13 km Luftlinie davon entfernt, so können Sie im Außenbereich Ihre Freizeit in Ruhe genießen. Das ist auch für Kinder ganz angenehm.

Wo wir bei Kindern sind. Direkt in der Nähe (ca. 0,2 km) befindet sich ein Sportplatz, damit die Kleinen sich mal so richtig austoben können. Und wenn Sie auch mal ausgedehnte Spaziergänge in der Natur machen möchten, joggen wollen oder mit dem Vierbeiner Gassi gehen müssen, stehen Ihnen in ca. 0,15 km vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Rein ins Vergnügen!

Und wenn Sie mal im Ortskern was erledigen möchten, in ca. 0,2 km erreichen Sie die nächstgelegene Bushaltestelle. Für den Alltag ganz praktisch, auch wenn die Kids in die Schule müssen.

Diese Immobilie bietet aufgrund der Grundstücksgröße von 1.053 m² vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Beispielsweise Trampolin-Springen, Schwimmbecken für Kinder, Sandkasten, um nur einige Beispiele zu nennen. Auch ausgedehnte Grillnachmittage mit Freunden machen hier so richtig Spaß. Es besteht keine Notwendigkeit sich gemeinsam auf eine kleine Terrasse zu »quetschen«. Hier ist Platz genug für alle. Ein Gartenhaus ist bereits vorhanden und selbstverständlich im Preis inklusive.

Direkt angrenzend am Einfamilienhaus befindet sich der großzügige Wintergarten (ca. 30 m²) sowie in unmittelbarer Nähe die Terrasse. Sie sehen, hier wurde auch auf das Leben im Außenbereich bereits großen Wert gelegt.

Wie bereits erwähnt, stehen Ihnen hier für Ihre Fahrzeuge ein Carport (Baugenehmigung vorhanden) für 1 Fahrzeug sowie Kfz-Stellplätze auf Ihrem Grundstück für mindestens weitere 5 Fahrzeuge zur Verfügung.

Interessiert? Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Verfügung. Rufen Sie uns an.


Zusammenfassung
Objekttyp: Einfamilienhaus freistehend
Baujahr: 1986
Wohnfläche: ca. 231 m²
Nutzfläche: ca. 17 m²
Grundstücksgröße: 1.053 m²
Zustand: Renovierungsbedürftigt
Zimmer: 8
Gäste-WC: Ja
Stellplätze / Garagen: 6 / 0
Beheizung: Strom
TV-Versorgung: SAT
DSL: Ja
Keller: Ja
Kamin: Ja
Wasch- und Trockenraum: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Ja / Ja / Ja
Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert: 65,8 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Strom; Baujahr: 1986; Energieeffizienzklasse: B.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: FE10PO.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der Email-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



218.600,00 EUR
zzgl. 3,48% (inkl. MwSt.) Käufercourtage