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Reserviert: Kein Haus von der Stange! Ein Wohntraum für Kenner
Objekt-Nr.: REINMFH72
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Reserviert: Kein Haus von der Stange! Ein Wohntraum für Kenner
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Objektbeschreibung
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Insbesondere für Großfamilien bietet sich ein angenehmes und gemeinsames Wohnen (Mehrgenerationen-Wohnen möglich).

Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt drei Wohnetagen. Ein voluminöses Dachgeschoss und Kellergeschoss gehören dazu.

Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss finden Sie eine ca. 134 m² große Wohnung vor.
Die Räume sind alle hell und großzügig dimensioniert. Die Raumgrößen im Zusammenspiel mit den Raumhöhen verleihen dieser Immobilie ein ganz besonderes Flair. Derzeit verfügt diese Einheit über einen Schlafraum, einen XXL-Wohn- und Essraum und einen Baderaum, welcher aufgrund der Größe als Badelandschaft tituliert werden darf. Die Küche bietet genügend Platz für einen Esstisch und bietet außerdem einen direkten Zugang auf die Außenterrasse. Zu erwähnen wäre zum Schluss noch der Abstellraum.

Vom Treppenhaus kommen Sie, auf die nächste Ebene, ins Obergeschoss. Apropos Treppenhaus! Wenn Sie im Hausflur stehen und das Haus betreten, spüren Sie bereits dieses seltene Flair, welches die heutigen Immobilien nicht mehr bieten. Gemeint ist die Kombination aus Platz, Gestaltung und Bauart.
Diese Eigenschaften treffen nicht nur auf das Treppenhaus zu, sondern auch auf die Wohnungen sowie das gesamte Haus von innen und außen.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine herrliche Wohnung von ca. 126 m², mit derzeit zwei Schlafräumen, einem Arbeitsraum und einem riesigen Ess- und Wohnraum sowie einer Küche. Die Küche bietet sehr viel Platz zum Stellen der Küchenmöbel und grenzt direkt an den Essraum. Der derzeitige Kinderschlafraum wurde um einen separaten Arbeitsraum zu erstellen, verkleinert und kann ohne viel Aufwand wieder zurückgebaut werden. Der Baderaum ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet.

Im 2. Obergeschoss verfügt die Wohnung über ca. 105 m² und bietet ebenfalls viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche kann in Kombination mit einem Essraum genutzt werden. Zusätzlich finden Sie noch zwei Schlafräume, ein Arbeitsraum und einen großen Wohnraum. Der Baderaum bietet ebenfalls eine komfortable Größe und ist mit Fenster versehen. 

Ideal ist die Tatsache, dass das Haus noch über einen sehr großen Spitzboden verfügt, der viel Platz für z.B. Hobby-Räume und Diverses bietet. Der Spitzboden ist einfach über eine massive Holztreppe zu erreichen (keine Einschubtreppe).

Das Haus ist voll unterkellert und bietet für jede Einheit einen eigenen Kellerraum.

Sehr praktisch ist, dass die Wohnungen in unmittelbarer Nähe jeweils eine eigene Waschküche haben. Daher ist es platzsparend, da ein Stellen in den Wohnungen nicht notwendig ist.

Auf dem Grundstück stehen Ihnen insgesamt drei Garagen und zwei Stellplätze zur Verfügung.


Ausstattungsbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise im Jahre 1900 erbaut und ist voll unterkellert. Über die Jahre fanden sukzessive Sanierungen statt.

Die Fenster dieser Immobilie wurden 2014 im kompletten Haus neu eingebaut. Sie sind in Kunststoffausführung, überwiegend in Dreifachverglasung und weißer Farbgebung. Aufgrund der neuen Fenster und des doppelschaligen Wandsystems, ist es in den Wohnräumen angenehm ruhig. Alle Fenster sind Großteils mit Rollläden versehen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage aus 2014 und das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer gewonnen.

Die Dacheindeckung befindet sich in einem ordentlichen Zustand und die Dachrinnen wurden bereits modernisiert. Der Bereich des Flachdaches wurde bereits mit Kunststoffbahnen neu abgedichtet.

Die Elektroinstallationen wurden im Jahre 2005 vollständig erneuert und genügen demnach den heutigen technischen Herausforderungen. Im Zuge dessen wurden neue Steckdosen und Lichtschalter installiert.

Die Bodenbeläge im Erdgeschoss sind mit einem hochwertigen Click-Vinyl ausgelegt und im 1. und 2. Geschoss in Parkett-Ausführung (außer der Bäder, hier wurde gefliest).
Das Parkett befindet sich in einem guten Zustand. Die Fliesen sind in zeitgemäßen und modernen Farben und der Zustand ist bis auf leichte Gebrauchsspuren einwandfrei.

Die Wasserleitungen sind im gesamten Haus in Kupferausführung, demnach ist hier kein Handlungsbedarf vonnöten. Bleileitungen sind nicht vorhanden.
Eine Wasseruhr ist für das gesamte Haus vorhanden.

Die Türen im Erdgeschoss sind größtenteils noch in antiker und massiver Ausführung, was den Innenräumen einen besonderen Charme verleiht. Die restlichen Türen der übrigen Wohneinheiten wurden ausgetauscht und passen sich optisch der Architektur an.

Die TV-Versorgung erfolgt über SAT, DSL ist vorhanden.

Die Gebäudeversicherung beträgt monatlich ca. 121 € und die Grundabgaben betragen monatlich ca. 141,69 €.


Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum vom Remscheider Ortsteil Reinshagen.

Der Außenbereich der Immobilie verfügt, zusätzlich zu den Garagen und den Stellplätzen, noch über eine kleine Grüninsel für die Grilltage.
Das Grundstück ist durch die große seitliche Einfahrt sehr repräsentativ und zeigt ein gewisses Niveau. Weiterhin ist es komplett umzäunt, sodass auch Hunde ihren Freilauf genießen können.

Die Umgebung besteht überwiegend aus Mehr- und Einfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einen Kindergarten erreichen Sie in ca. 250 Metern und die nächste Grundschule in ca. 150 Metern Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in ca. 800 Metern.

Eine Buslinie mit Verbindung zu allen Anschlussstellen verläuft in direkter Nähe (ca. 100 Meter). Falls Sie auch mit der Bahn mobil sein möchten, erreichen Sie den Bahnhof Remscheid-Güldenwert in ca. 900 Metern.

Auch für ausgedehnte Spaziergänge ist hier gesorgt. In ca. 250 Metern stehen Ihnen vielfältige Wandermöglichkeiten zur Verfügung. Ob für zwischendurch, um mit dem Vierbeiner Gassizu gehen, um Jogging-Touren zu unternehmen oder als Spielmöglichkeit für die Kinder... Das Terrain ist vorhanden.

Aufgrund von Bodenverunreinigungen seitens eines Unternehmens in ferner Vergangenheit, wird aus Sicherheitsgründen das Grundstück vom Fachdienst für Umwelt jährlich überprüft und es werden Wasserproben entnommen. Die Werte gehen von Jahr zu Jahr zurück.
In der Nutzung des Grundstücks ergeben sich keine Nachteile. Eine Einschränkung wäre, dass z. B. kein Brunnen gebaut werden dürfte, um Grundwasser zu gewinnen.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Mehrfamilienhaus ( 3 Wohneinheiten)
Baujahr: 1900
Wohnfläche: 365 m²
Grundstücksgröße: 513
Zustand: Gepflegt
Zimmer: 11
Gäste-WC: Ja
Stellplätze / Garagen: 3 Garagen & 2 Stellplätze
Beheizung: Gas-Zentralheizung
TV-Versorgung: SAT
DSL: Ja
Keller: Ja
Wasch- und Trockenraum: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Terrasse & Balkon
Besonderheiten: Große Räume, hohe Decken, ideale Grundrisse, sehr schöne Architektur
Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert: 157.58 kWh/m²a; Energieträger: Gas; Baujahr: 1900; Energieeffizienzklasse: E.



Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: REINMFH72.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

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589.000,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage