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Reserviert: Viel Licht, viel Platz, viel Lebensqualität
Objekt-Nr.: HO12RS
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Reserviert: Viel Licht, viel Platz, viel Lebensqualität
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Objektbeschreibung
Endlich haben Sie das Haus Ihrer Träume gefunden! Diese großzügige Doppelhaushälfte besticht durch viel Wohnraum, eine hervorragende Bauqualität, Flexibilität in der Nutzung, einen tollen Weitblick, eine solide Bauweise und eine gute Nachbarschaft.

In Frage kommen hier Familien mit mehreren Kindern oder Pärchen mit dem Wunsch nach viel Wohnraum. Insgesamt bietet diese Immobilie ca. 165 m² Wohnraum, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine angenehm große Diele mit Zugang zu einem Gäste-WC, zur Küche und zum Wohnraum. Der Wohnraum hat eine Fläche von ca. 32 m² und die Essküche von ca. 14 m². Da die Küche als offene Küche konzipiert wurde, stehen Ihnen hier insgesamt ca. 46 m² Wohnfläche zur Verfügung, und zwar mit Weitblick nach Wermelskirchen. Vom Wohnraum aus erreichen Sie auch über wenige Stufen Ihre Sonnenterrasse mit Ausrichtung nach Süden.

Das Untergeschoss ist mit einem ca. 31 m² großen Gartenzimmer ausgestattet; hier steht Ihnen als Highlight eine zweite Terrasse zur Verfügung.

Im Dachgeschoss erreichen Sie einen Eltern- und zwei Kinderschlafräume sowie ein Tageslichtbad. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne optimal ausgestattet und angenehm groß. Weiterhin ist auf dieser Wohnebene ein Abstellraum vorhanden.

Im ausgebauten Spitzboden finden Sie zusätzlich ein Studio mit ca. 19 m² Wohnfläche. Hier kann noch ein Kinderschlafraum realisiert werden.

Im Keller können Sie Ihre Wasch- und Trockenmaschine anschließen sowie diverse andere Utensilien unterbringen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage mit einer rückwärtigen Tür zum Garten sowie ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. An der Anliegerstraße, der Hoffeldstraße, können Ihre Besucher angenehm parken.

Die Grundabgaben (Grundsteuer, Entwässerung, Abfallentsorgung, Straßenreinigung) belaufen sich auf ca. 90 € und die Gebäudeversicherung auf ca. 50 € monatlich.

Weitere Informationen rund um den Außenbereich erhalten Sie in der Rubrik LAGEBESCHREIBUNG.


Ausstattungsbeschreibung
Diese Immobilie wurde im Jahr 2007 in Massivbauweise (teils in Stahlbeton) und unterkellert gebaut. Die tragende Bodenplatte ist aus Stahlbeton B25 und wasserundurchlässig.
Da das Haus in einem Hanggrundstück gebaut wurde, ist ein Teil des Gebäudes unterkellert und der andere Teil ist als Wohnraum konzipiert. Schauen Sie sich dazu bitte die Grundrisse an. Der Garten ist eben und gut nutzbar; mehr Infos siehe LAGEBESCHREIBUNG.

Die Fenster sind alle in Kunststoffausführung, isolierverglast und in einem guten Zustand. Im Erdgeschoss und im Gartenzimmer im Untergeschoss sind alle Fenster mit manuell gesteuerten Rollläden ausgestattet.
Die technische Infrastruktur bezüglich Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen sind aus dem Baujahr und daher in einem zeitgemäßen und guten Zustand. Hier ist kein Handlungsbedarf notwendig.

Die Decken sind allesamt in massiver Bauweise und mit einem schwimmenden Estrich inklusive Trittschalldämmung versehen. Die Bodenbeläge sind in unterschiedlichen Ausführungen. Die Nassräume, Küche und Eingangsdiele sind mit zeitgemäßen Fliesen versehen, das Studio im Dachgeschoss hat keinen Bodenbelag (wurde entfernt) und die restlichen Räume sind mit einem Vinyl-Boden versehen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizungsanlage von der Fa. Vaillant aus 2007. Diese wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem guten Zustand.
Praktisch dabei ist, dass die Warmwasserversorgung auch über diese Anlage erfolgt, so dass Sie auf teure Durchlauferhitzer verzichten können.

Die Innenwände sind mit Raufaser versehen und wurden vor Auszug des Eigentümers weiß gestrichen. Hier und da sind kleinere Reparaturarbeiten vonnöten.

Die Innentüren sind überwiegend in einem ordentlichen Zustand. Lediglich die Türzargen in Küche und Wohnraum müssten minimal überarbeitet bzw. ausgetauscht werden.

Das Dach ist aus dem Baujahr und komplett gedämmt. Hier besteht kein Handlungsbedarf.

Alle Steckdosen und Lichtschalter sind von der Firma Gira und Antennenleerrohre sind in den meisten Räumen vorhanden.

Die Hausfassade ist ringsherum wärmegedämmt und mit einem mineralischen Wärmedämmputz versehen. An wenigen Stellen im Terrassenbereich sind kleinere Reparaturen erforderlich.

Die TV-Versorgung erfolgt über SAT und die DSL-Geschwindigkeit beträgt max. 250 Mbit/s (MagentaZuhause XL). Bitte beachten Sie, dass die Telekom aktuell dieses Gebiet mit Glasfaser versieht und zeitnah entsprechend bis 1 Gbit/s verfügbar sein wird. Weitere Infos siehe Homepage der Telekom.


Lagebeschreibung
Die Nachbarschaftsbebauung ist nicht dicht, sondern locker angeordnet, sodass ein angenehmes Wohnen möglich ist.
Da es sich um eine Anliegerstraße handelt, ist hier kein Verkehrslärm vorhanden und Kinder können auf der Straße spielen. Der Garten ist nach hinten gelegen und absolut verkehrsberuhigt. Wo wir beim Thema Garten sind: Die gesamte Grundstücksfläche beläuft sich auf 359 m² und die nutzbare Rasenfläche beträgt ca. 180 m²; hier können Ihre Kinder spielen und toben.

Weiterhin stehen Ihnen zwei Terrassen zur Verfügung. Eine Terrasse (ca. 24 m²) ist seitlich vom Wohnraum aus über wenige Stufen und die andere Terrasse (ca. 7 m²) direkt vom Gartenzimmer aus erreichbar. Beide Terrassen sowie der gesamte Garten sind nach Süden ausgerichtet und profitieren auch bis spätnachmittags von der West-Sonne.
Die obere Terrasse ist selbstverständlich mit einem frostsicheren Wasseraußenzapfhahn und einer Steckdose (von innen schaltbar) ausgestattet. Diese Terrasse ist mit einem hochwertigen Edelstahlgeländer in Kombination mit eleganten Milchglaselementen versehen.

Interessant für Hundefreunde ist die Tatsache, dass der gesamte Garten bereits ausbruchssicher umzäunt ist.

Aufgrund der Sonnenlage und der massiven Dachfläche ist das Haus prädestiniert für Freunde von Photovoltaik.

Wie bereits erwähnt; für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz vor Ihrem Haus zur Verfügung. Weitere öffentliche Parkplätze für Ihre Besucher finden Sie direkt gegenüber Ihres Hauses. Kurze Wege mit Ihren Einkäufen sind quasi garantiert.

Die Infrastruktur kann sich sehen lassen. Bis zum Zentralpunkt ist es ein kurzer Spaziergang; mit dem Auto sind es ca. 2 Minuten. Ein weiterer klarer Vorteil für Familien mit Kindern: Unmittelbar an der Falkenberger Str. (ca. 140 Meter) erreichen Sie eine Bushaltestelle! Für den Nachwuchs finden Sie zudem zwei Kindergärten und eine Grundschule in ca. 800 Metern Entfernung.

In ca. 900 Metern (es sind ca. 13 Minuten Fußweg) erreichen Sie den Zentralpunkt in Remscheid-Süd. Hier stehen Ihnen diverse Geschäfte für Ihren Alltag zur Verfügung, ebenso erreichen Sie hier Banken, Apotheken, Ärzte und Ärztehäuser, Optiker, Bäcker, Supermärkte, Pizzeria, Imbiss, Reisebüro, Tankstelle.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: DHH
Baujahr: 2007
Wohnfläche: 165 m²
Nutzfläche: 21 m²
Grundstücksgröße: 359 m²
Zustand: Neuwertig
Zimmer: 6
Gäste-WC: Ja
Stellplätze / Garagen: 1/1
Beheizung: Gas-Zentralheizung
TV-Versorgung: SAT
DSL: Ja
Keller: Ja
Wasch- und Trockenraum: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: 2x Terrasse & Garten
Besonderheiten: Gute Lage, große Wohnfläche, flexible Nutzung, Weitblick
Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert: 64.59 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr: 2007; Energieeffizienzklasse: B.
 

Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: HO12RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, teilen Sie uns über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mit. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.
Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse).

Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen. Bestätigungen von Besichtigungsterminen erhalten Sie, sobald wir dies mit den jetzigen Bewohnern koordiniert haben.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden.
Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Endsumme erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden.
Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Für weitere Immobilien-Angebote besuchen Sie uns direkt auf unserer Homepage, unter WWW.FALKENHAUS.COM zu erreichen.



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