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Ruhige Wohnlage, naturverbunden und stadtnah... einfach ideal
Objekt-Nr.: RSIM12
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Ruhige Wohnlage, naturverbunden und stadtnah... einfach ideal
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Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus mit einem besonderen Highlight?! Die ruhige und gepflegte Lage, in Verbindung mit dem wunderschönen Garten, wird Sie mit Sicherheit überzeugen.

Das angebotene Haus, mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 552 m², ist genau das Richtige für diejenigen, die sich was Kleineres im Format einer Wohnung wünschen und trotzdem die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit Garten genießen möchten.
Dieses Haus hat von der Lage her sehr viel zu bieten, und der Garten ist einfach nur herrlich.
Mehr über die Außenanlagen finden Sie unter der Rubrik Lagebeschreibung.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und nach den erforderlichen Modernisierungsarbeiten, werden Sie ein schmuckes Häuschen bewohnen.

Die Aufteilung des Hauses ist derzeit nicht zeitgemäß und eine räumliche Neugestaltung ist notwendig.

Das Badezimmer befindet sich derzeit im Kellergeschoss, sodass Sie z. B. nach erfolgten Gartenarbeiten den Baderaum im Keller nutzen können. Eine moderne und für das Wohnen praktische Lösung wäre, das Badezimmer im Dachgeschoss zu realisieren, idealerweise gegenüber vom Schlafraum, dadurch hätten Sie bereits zwei Baderäume im Haus.
Zusätzlich ist das Haus mit einem Gäste-WC im Eingangsbereich ausgestattet. Somit finden Sie auf jeder Ebene des Hauses ein WC.

Zwecks besserer Übersicht schauen Sie sich bitte die Grundrisse an.

Die Aufteilung stellt sich derzeit wie folgt dar: Im Erdgeschoss erreichen Sie von der Diele aus das bereits erwähnte Gäste-WC. Des Weiteren erreichen Sie den Wohn- und Essraum mit direktem Zugang zur Küche. Falls gewünscht, kann auch der Wohnbereich mit der Küche verbunden werden.
Im Grundriss sehen sie eine eingezeichnete Türe, die jedoch nicht Bestandteil der Ausstattung ist. Diese dient lediglich als Anregung für eine mögliche Wohnvariante.
Von der Küche aus erreichen Sie die große und überdachte Terrasse unmittelbar vor dem Haus und mit direkten Zugang zum Garten.
Sie sehen, der Wohnbereich in Verbindung mit dem Außenbereich entspricht definitiv dem modernen, hellen und komfortablen Wohnwunsch.

Im Dachgeschoss befinden sich derzeit die zwei Schlafräume, die beide einen schönen Ausblick in die Ferne bieten.

Der Keller ist mit einem Bade- und Waschraum sowie mit einem zusätzlichen Raum für Ihre Utensilien ausgestattet. Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 24 m².

Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt. Hierzu stehen Ihnen unmittelbar neben dem Haus, sprich auf Ihrem Grundstück, zwei Kfz-Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Bei dieser Immobilie handelt es ich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus. Dieses wird vom rechtlichen Standpunkt aus nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und ist demnach einer Wohnung gleichgestellt. Die diesem Haus zugeordnete Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 552 m². Die gesamt Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich zwei Wohneinheiten.
In der noch abschließend zu erstellenden Teilungserklärung, wird das Haus als eigenständig und autarkes Objekt definiert und ist daher keiner üblichen Wohnung im Sinne eines Mehrfamilienhauses gleichzustellen.



Ausstattungsbeschreibung
Dieses Haus wurde im Jahre 1934 in Massivbauweise und teilunterkellert erbaut. Wie bereits beschrieben, befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Beheizung wird derzeit durch das Nachbarhaus realisiert und der aktuelle Eigentümer hat bereits eine Trennung beauftragt, sodass beide Häuser später leitungstechnisch komplett unabhängig voneinander sind.
Ihr Part wäre zu einem späteren Zeitpunkt lediglich, den Anschluss des Hauses an das bereits vorhandene Gasnetz zu beauftragen, was aufgrund der niedrigen Distanz zum öffentlichen Gasnetz ohne größeren Aufwand zu realisieren wäre.
Diese Trennung zwischen den Häusern ist auch sinnvoll, um eine eigenständige Nutzung der Immobilie in Zukunft zu garantieren. Des Weiteren könnten Sie sich um eine Lokale Förderung bzw. einen Investitionszuschuss bemühen.
Derzeit erfolgt die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.

Die Stromleitungen sind aus den 1960er Jahren und die Wasserleitungen sind aus Kupfer, ohne Bleirohre.

Die Dacheindeckung wurde ebenfalls in den 60er Jahren erneuert und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.

Die Fenster dieser Immobilie sind im Erdgeschoss in Holzausführung und isolierverglast. Die Fenster im Obergeschoss sind erneuert und in Kunststoffausführung. Alle Fenster sind mit manuell gesteuerten Rollläden ausgestattet, welche letztes Jahr nachgerüstet wurden.

Die Oberböden sind derzeit mit Laminat und Teppich versehen. Eine Neuverlegung ist hier vonnöten.

Die Decke zum Keller im Bereich des Eingangs ist in Betonkonstruktion, die übrigen Decken sind in Balkenträgerkonstruktion teilweise aus Holz und Stahl.

Das Badezimmer wie auch das Gäste-WC bedürfen ebenfalls einer Modernisierung.

Nach den durchgeführten Renovierungen, werden Sie hier ein Haus bewohnen, das sich in einer sehr guten und gefragten Lage befindet. Grundstücke in diesen Lagen sind auf dem heutigen Markt eine Rarität.

Falls Ihnen die Wohnfläche nicht ausreichen sollte und Sie mehr Raum benötigen, wäre ein Anbau eventuell möglich. Bitte setzten Sie sich hierzu mit dem Bauamt in Verbindung, um eine rechtliche verbindliche Aussage zu erhalten.
In der Nachbarschaft wurden bereits Häuser erweitert und nach einer älteren Anfrage seitens des aktuellen Eigentümers, wäre ein Anbau oder Erweiterung der bestehenden Immobilie möglich gewesen. Sie sehen, sogar Flexibilität bezüglich der Wohnfläche wäre vorhanden.

Die Immobilie steht derzeit leer.


Lagebeschreibung
Lage, Lage, Lage heißt es so schön. Das finden Sie hier im wahrsten Sinne des Wortes.

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße im Remscheider Ortsteil Falkenberg.

Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern und zeugt von ganz besonderem Flair. Hier sind Sie genau richtig, wenn Sie in einer gepflegten, gehobenen und ruhigen Wohngegend leben möchten.

Die nachbarschaftliche Bebauung ist locker mit großen und gepflegten Gartengrundstücken.

Sie als zukünftiger Eigentümer dieser Immobilie werden hier pure Freude erleben.
Die Umgebung erlaubt schöne, erholsame und abwechslungsreiche Spaziergänge.
Aber nicht nur die Umgebung ist vielversprechend, sondern und vor allem der eigene Garten samt Grundstück.

Das Grundstück geht wunderschön in die Tiefe und der Blick über die Gärten und die Umgebung lässt nichts zu wünschen übrig.
Im Gartenbereich haben Sie ebenfalls weitreichende Freizeitmöglichkeiten. Das dieser Immobilie zugeordnete Garten- und das Terrassengrundstück beläuft sich auf ca. 400 m². Das Grundstück ist trotz seiner  Hanglagesehr gut nutzbar. Hier können Sie Ihren grünen Daumen so richtig walten lassen.

Zudem dreht sich die Sonne um das Haus herum, somit kommen auch die Sonnengenießer zum Genuss. Das ideale ist hier, dass Sie sich zur Sonne hin oder auch von ihr wegbewegen können. Dies ist natürlich der Größe des Grundstücks zu verdanken.

Eine überdachte Terrasse welche genügend Platz für den Besuch am Grillabend bietet ist ebenfalls vorhanden. Hier ist Privatsphäre definitiv garantiert.
Zudem ist das Grundstück mit einem Gerätehaus ausgestattet, damit Sie die Gartenutensilien einfach und bequem verstauen können. Die Außenanlagen sind insgesamt sehr gepflegt und der Gesamteindruck ist ebenfalls positiv.

Bis zum Remscheider-Zentralpunkt sind es ca. 0,8 Km. Dort finden Sie z. B. Banken, Bäckereien, Apotheken und Restaurants. Eine Buslinie verläuft in ca. 0,3 Km, den nächsten Kindergarten und eine Grundschule erreichen Sie in ca. 1,2 Km.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in ca. 0,7 Km. Wenn der Einkauf etwas ausgedehnter sein soll, erreichen sie in ca. 2,5 Km die Stadtmitte. Die Autobahn (Anschlussstelle A1) erreichen Sie in ca. 3,5 Km.

Hier kann man noch im Grünen Wohnen und trotzdem von einer sehr guten Infrastruktur profitieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir erwarten Sie gerne zur Ihrer individuellen Hausbesichtigung.



Zusammenfassung
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1934
Wohnfläche: 72 m²
Nutzfläche: 24 m²
Grundstücksgröße: ca. 552 m²
Zustand: Renovierungsbedürftig
Zimmer: 4
Gäste-WC: Ja
Stellplätze / Garagen: Ein Stellplatz im Freien
Beheizung: Anschluss an das Gasnetz muss gelegt werden
DSL: Ja
Keller: Ja
Wasch- und Trockenraum: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Terrasse und Garten
Besonderheiten: Wunderschöner Garaten in beliebter Lage
Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert: 211,72 kWh/m²a; Energieträger: Gas; Baujahr: 1934; Energieeffizienzklasse: G.
 

Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: RSIM12.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

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Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



189.000,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage