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Reserviert: Ein Paradies für Familien mit Kindern
Objekt-Nr.: SQ124
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Reserviert: Ein Paradies für Familien mit Kindern
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Objektbeschreibung
Zum Kauf wird hier eine neuwertige, gepflegte und gut ausgestattete Immobilie angeboten.
Das Raumangebot lässt sich sehen. Das Haus verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, mit insgesamt fünf Zimmern (davon drei Schlafräume).
Auch im Bereich der Nutzfläche können Sie aus den vollen Schöpfen. Das Haus ist unterkellert und im Spitzboden finden Sie zusätzlich einen sehr großen Raum für Ihre Hobbys.

Für großgewachsene Menschen ist diese Immobilie nicht ideal, da die Deckenhöhen teilweise eine Höhe von 2,00 Metern unterschreiten.

Im Außenbereich können Sie zudem vom idealen Schnitt des Gartens profitieren (keine Hanglage) und die Natur genießen. Hier ist genügend Platz zum Stellen von Spielgeräten. Auch die Erwachsenen können auf der Terrasse Platz nehmen und die Grillnachmittage genießen.

Das frei stehende Haus mit Garage wurde 1930 in Fachwerkausführung gebaut und 1956 erfolgte in Massivbauweise der Anbau des Wohn- und Schlafzimmers.

Im Erdgeschoss finden Sie den großen Wohnbereich, die Küche mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zum Garten sowie das Badezimmer mit Badewanne. Aufgrund der vorgenommenen Grundrissänderung in 2017, wurde das Badezimmer komplett neu realisiert.
Von der Küche aus haben Sie Zugang auf die Terrasse und den Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche.
Vom Kinderzimmer aus erreichen Sie auf direktem Wege das Badezimmer.
Schauen Sie sich hierzu unsere Grundrisse an.
Alle Schlafzimmer sind sehr geräumig und bieten genügend Platz für Ihre Möbel. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank.
Den Spitzboden erreichen Sie derzeit von der Diele aus. Hier haben Sie viele Möglichkeiten diesen Raum zu nutzen, beispielsweise als Hobbyzimmer oder als Spielzimmer für die Kinder.
Für einen besseren Zugang zum Spitzboden sollte eine neue Treppe eingebaut werden.

Im Keller finden Sie die Heizung und weiteren Platz für Ihre Utensilien. Die Waschmaschine steht im Badezimmer.

Wir erwarten Sie gerne zur Besichtigung, damit Sie sich selbst vom sehr guten Zustand dieses frei stehenden Einfamilienhauses überzeugen können.


Ausstattungsbeschreibung
In den letzten Jahren wurden sukzessive  Modernisierungen am Haus vorgenommen, daher befindet sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand und sie weist keinen Investitionsrückstau auf. Die letzte große Modernisierungsmaßnahme fand im Jahr 2017 statt und beinhaltet Folgendes:

- Das Erdgeschoss wurde komplett neu gefliest
- Im Erdgeschoss wurde ein komplett neues Badezimmer realisiert
- Die Küche wurde mit dem Esszimmer zusammengelegt
- Die Elektroleitungen wurden im gesamten Haus neu gelegt
- Die Wände wurden im gesamten Haus neu verputzt
- Das Schlafzimmer wurde mit einem begehbaren Kleiderschrank versehen
- Fenster im Erdgeschoss wurden mit Rollläden ausgestattet (im Obergeschoss keine Rollläden vorhanden)

Das Gesamtbild der Immobilie ist daher sehr ansprechend und neuwertig.

Das Dach befindet sich in einem guten Zustand, was von außen auch sichtbar ist.
Ebenfalls ist das Dach bereits mit Wärmedämmung versehen worden.
Aus diesen Gründen haben Sie an diesem Gewerk für viele Jahre Ruhe.

2008 wurde das Haus am öffentlichen Gasnetz angeschlossen und im selben Jahr wurde die Gas-Therme installiert, die auch für das Warmwasser im Haus sorgt (keine Durchlauferhitzer).

Die Fenster sind in Kunststoff gehalten und isolierverglast. Hier ist ebenfalls kein Handlungsbedarf vonnöten.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2010 modernisiert und im Zuge dessen wurden auch die Wasserleitungen neu verlegt. Dieses Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, welche 2017 erneuert wurde. Weiterhin wurde der Fliesenboden auch im Jahr 2017 neu verlegt. Selbstverständlich ist auch hier der Zustand einwandfrei.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer hochwertigen Badewanne ausgestattet.
Wie bereits oben erwähnt, wurde das Badezimmer erst 2017 aufgrund der Grundrissänderung neu geschaffen und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Die TV-Versorgung läuft über eine SAT-Anlage und DSL ist über den Telefonanbieter selbstverständlich vorhanden.

Die Bodenbeläge im Erdgeschoss sind alle einheitlich mit Fliesen versehen, im Obergeschoss sind die Schlafräume mit Laminat und das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet.

Alle Innenwände wurden aufwendig verputzt und der Zustand kann als einwandfrei bezeichnet werden.
Hier können Sie einfach nach Ihrem Gusto Ihre farblichen Akzente setzen, ohne Tapeten herunter zu reißen. Einfach ideal!

Wie bereits beschrieben, gehört zum Angebot eine Garage, die unmittelbar am Haus angebaut wurde.


Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Remscheid, Ortsteil Lüttringhausen (Klausen).

Alle Geschäfte und Anlaufstellen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Infrastruktur als vorteilhaft zu bezeichnen ist.

Auch Kindergärten und Schulen sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Im Exposé unter »Daten im Überblick« können Sie die ungefähren Entfernungen entnehmen.

Die unmittelbare Umgebung ist als gepflegt zu bezeichnen. Auch Kinder kommen in den Genuss, die Lage schätzen zu lernen. Hier gibt es nämlich viel Platz zum Spielen und Toben, fernab vom Autoverkehr.

Auch im Außenbereich der Immobilie, sprich im Garten, gibt es Platz für Spielgeräte.
Die Erwachsenen können gerne auf der Terrasse Platz nehmen und die Zeit genießen.
Die Sonnenausrichtung dafür ist ideal  (nach Süd-West).

Parken können Sie gemütlich in Ihrer Garage. Vor der Garage kann noch ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden.

Das Haus bietet viele Möglichkeiten, sowohl für den Zweipersonenhaushalt als auch für den Haushalt mit Kindern.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße.  Grünanlagen und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen.

Für Kinder stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung. Familien finden attraktiven Wohnraum nach individuellen Bedürfnissen - moderne City-Wohnung oder verträumtes Fachwerk in Randlage.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. "Nouvelle Cuisine" oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1930 (Anbau 1956)
Wohnfläche: Ca. 135 m²
Grundstücksgröße: 218
Zustand: Neuwertig
Zimmer: 5
Gäste-WC: Ja
Stellplätze / Garagen: Garage und Stellplatz im Freien
Beheizung: Gas-Zentralheizung
TV-Versorgung: SAT
DSL: Ja
Keller: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Garten und Terrasse
Besonderheiten: Neuwertiger Zustand, verkehrsberuhigt, ideal für Familien mit Kindern, Garten sehr gut nutzbar
Energiekennwerte lt. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 162 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1930



Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: SQ124.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

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In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

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