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Reserviert: Ein Platz zum Träumen - Gesucht, begehrt und wertbeständig!
Objekt-Nr.: LC745
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Reserviert: Ein Platz zum Träumen - Gesucht, begehrt und wertbeständig!
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Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird sicherlich auch Ihr Herz höher schlagen lassen. Es handelt sich dabei um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 103 m².

Die Zielgruppe erstreckt sich von Singles und kinderlosen Paaren bis hin zu Familien mit zwei Kindern.

Die Aufteilung des Hauses ist praktisch, modern und komfortabel. Im Obergeschoss stehen Ihnen das große Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie ein Elternschlafraum und zwei Kinderschlafräume zur Verfügung. Alle Räume werden optimal mit Tageslicht versorgt, was für eine angenehme Raumbelichtung sorgt.

Von dieser Etage aus gelangen Sie über eine Treppe mit einem handgemachten Handlauf in das Untergeschoss. Hier erreichen Sie den wunderschönen Ess- und Wohnraum mit einer Größe von ca. 36 m². Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihre Küche sowie in den Abstellraum, welcher auch als Wasch- und Trockenraum dient.
Von dem Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse mit unmittelbarem Zugang zu Ihrem Garten. Und das ist nicht alles, denn von hier aus steht Ihnen noch ein hervorragender Fernblick zur Verfügung. Mehr Informationen über den Außenbereich entnehmen Sie bitte dem Abschnitt „Lagebeschreibung“.

Die Küche ist in einem gut erhaltenen Zustand. Falls Ihnen diese gefällt, können Sie die Küche mit übernehmen. Falls Interesse besteht, sprechen Sie uns bitte darauf an.

Wasch- und Trockengänge erledigen Sie, wie bereits oben erwähnt, in Ihrem Wasch- und Trockenraum, welcher auch als Abstellraum dient. Weitere Nutzfläche (ca. 23 m²) steht Ihnen in Ihrem Garten in Form eines Blockhauses zur Verfügung. Interessant ist dies nicht nur für Gartenmöbel, sondern beispielsweise auch für Fahrräder.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus. Dieses ist vom rechtlichen Standpunkt aus nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und demnach einer Wohnung gleichgestellt. Die diesem Haus zugeordnete Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 600 m². Die nutzbare Terrassen- und Gartenfläche beträgt ca. 450 m².
Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Wohneinheiten.


Ausstattungsbeschreibung
Dieses Haus wurde im Jahre 1972 in Massivbauweise erbaut. Aufgrund von laufenden Investitionen kann der Renovierungsstand als hervorragend bezeichnet werden.

Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine Zentralheizungsanlage, die Abrechnung über zentralisierte Wärmemengenzähler. Die Gas-Brennwertanlage wurde im Jahre 2011 eingebaut und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das gesamte Gebäude wurde ringsherum mit Wärmedämmung versehen, was Ihrem Geldbeutel zugutekommt und auch zukunftssicher ist.

Die Strom- und Wasserleitungen sind vom Baujahr und befinden sich in einem ordentlichen Zustand.

Die Dacheindeckung wurde im Jahr 1991 erneuert und im Zuge dessen mit Wärmedämmung nach damaligen Standards versehen.

Alle Fenster wurden im Zeitraum zwischen 1992 und 1994 eingebaut. Diese sind in weißer Kunststoffausführung und zudem isolierverglast. Der Zustand ist sehr gut.
Weiterhin sind alle Fenster in den Wohnräumen mit elektrischen Rollläden versehen.

Die Oberböden sind mit Laminat und Fliesen versehen. Der Zustand ist neuwertig, da eine Neuverlegung im Jahre 2017 erfolgt ist.

Auch das Bad ist im Jahr 2017 erneuert worden und befindet sich, bis auf die Bodenfliesen, in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Die Keramik ist neuwertig und die Dusche bereits mit einer modernen, flachen Duschtasse versehen.

Die Wände sind mit Raufaser in weißer Farbgebung versehen. Auch hier wurden Renovierungen im Jahre 2017 durchgeführt, so dass der Zustand als einwandfrei und neuwertig bezeichnet werden kann.

Die Innentüren sind im Zuge der Renovierungen auch aufgefrischt worden, der Zustand ist gut.

Die TV-Versorgung erfolgt über SAT und DSL ist vorhanden (100 Mb/s).

Die Heiz- und Kaltwasserkosten belaufen sich auf ca. 153 € im Monat, die Grundabgaben auf ca. 40 €, die Grundsteuer auf ca. 22 € und die Gebäudeversicherung auf ca. 35 €. Somit belaufen sich die gesamten Betriebskosten auf ca. 250 € im Monat.

Diese Immobilie wird aktuell durch die Eigentümer selbst verwaltet und demnach wird keine Instandhaltungsrücklage angesammelt. Hier ist jeder Eigentümer „eigenverantwortlich“ und jeder einzelne Eigentümer kann für sich selbst eine eigene Rücklage bilden. Vorteil: Sie können selbst über das Geld verfügen und es bleibt auch Ihr Eigentum.


Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsarmen und sehr gepflegten Wohngegend in Remscheid-Süd.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Einfamilienhäuser mit gepflegten großen Gartengrundstücken.

Das Remscheider Stadtzentrum als auch die historische Lenneper Altstadt sind in wenigen Minuten sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn A1 liegt sehr günstig.
Für genauere Entfernungen fordern Sie unser kostenloses Exposee per Email an.

Sowohl Familien mit Kindern oder Natur- und Gartenliebhaber werden hier Ihre Freude haben. Die Umgebung erlaubt schöne und abwechslungsreiche Spaziergänge. In der Nähe finden Sie auch gepflegte Schrebergärten.

Im Gartenbereich dieser Immobilie haben Sie weiterhin weitreichende Freizeitmöglichkeiten. Das dieser Immobilie zugeordnete Garten- und das Terrassengrundstück beläuft sich insgesamt auf ca. 450 m². Der obere Gartenbereich ist abgefangen und daher für bergische Verhältnisse ziemlich gerade und der untere Grundstücksbereich hat lediglich eine leichte Hanglage und ist noch gut nutzbar.

Ob Plantschbecken, Kinderschaukel, Sandkasten, kleiner Springbrunnen... Möglichkeiten gibt es hier im Überfluss.

Ein weiterer interessanter Aspekt, insbesondere für Sonnenanbeter: Aufgrund des langen Grundstücks haben Sie quasi den ganzen Tag »Sonnenmöglichkeiten« auf Ihrem Grundstück.

Eine Terrasse mit ca. 24 m² steht Ihnen zur Verfügung, welche vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und neuwertig. Weiterhin ist auch die Begrünung gepflegt und der Gesamteindruck ist erfreulich.
Ein Blockhaus mit einer Fläche von ca. 23 m² für Gartenmöbel und -geräte steht Ihnen bereits in Ihrem Garten zur Verfügung und ist im Preis inklusive.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Einfamilienhaus einseitig angebaut
Baujahr: 1972
Wohnfläche: ca. 103 m²
Nutzfläche: ca. 23 m²
Grundstücksgröße: ca. 600 m²
Zustand: Sehr gepflegt
Zimmer: 4
Stellplätze / Garagen: 3 / 0
Beheizung: Gas-Zentralheizung
TV-Versorgung: SAT
DSL: Ja (bis 100 Mb/s)
Keller: Nein
Kamin: Nein
Wasch- und Trockenraum: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Ja / Nein / Ja
Besonderheiten: Fernblick, Top-Zustand, 3 Stellplätze, begehrte Lage
Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert: 121,6 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr: 1972; Energieeffizienzklasse: D.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: LC745.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der Email-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

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Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



237.400,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage