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Reserviert: Günstiges Haus sucht geschickten Handwerker
Objekt-Nr.: QH676
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Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet ca. 160 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Vollgeschosse und kann hervorragend als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus (Mehrgenerationen-Wohnen) genutzt werden. Dafür spricht die Tatsache, dass jedes Geschoss über eine eigene Küche und ein Bad verfügt.

Das Erdgeschoss bietet ca. 85 m² und das Obergeschoss, aufgrund der geringfügigen Schrägen, ca. 75 m² Wohnfläche. Die Aufteilung des Erdgeschosses ist wie folgt: Hier stehen Ihnen eine Küche, ein großer zusammengelegter Wohn- und Essraum, ein Bad und zwei weitere Räume zur Verfügung, welche gerne als Kinderschlafraumoder als Computerraum genutzt werden können.

Die Aufteilung des Obergeschosses ist wie folgt: Hier stehen Ihnen ebenfalls ein großer zusammengelegter Wohn- und Essraum, eine Küche, ein Schlafraum und ein Tageslicht-Bad zur Verfügung. Sollten Sie sich eher für die Alternative „Einfamilienhaus“ entscheiden, können Sie ohne großen Aufwand im Obergeschoss insgesamt drei Schlafräume  sowie ein eigenes Bad schaffen. Ideal für die Familie, unten Wohnen und oben Schlafen. Mit dieser Variante hätten Sie insgesamt fünf mögliche Schlafräume (zwei im Erdgeschoss und drei im Obergeschoss) und auf jeder Etage jeweils ein Bad.
Hierzu können Sie sich gerne unseren Alternativ-Grundriss anschauen.

Ihre Waschgänge können Sie gerne im Kellerbereich erledigen und für die Trockengänge steht Ihnen im Spitzboden ein Trockenraum zur Verfügung.

Da das gesamte Haus unterkellert ist, stehen Ihnen hier ca. 90 m² Nutzfläche zur Verfügung. Es ist praktisch, wenn man im Alltag soviel Platz zur Verfügung hat.  Besonders  nett ist ausserdem die Tatsache, dass im Keller ein weiterer Baderaum vorhanden ist.

Die gesamte Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 522 m². Mehr zum Grundstück und zu Freizeitmöglichkeiten entnehmen Sie bitte  der Rubrik „Lagebeschreibung“.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen rechts neben dem Haus eine Stahlfertiggarage und links ein Carport zur Verfügung.

Das ist die ideale Handwerker-Immobilie, lassen Sie sich das nicht entgehen.


Ausstattungsbeschreibung
Diese Immobilie wurde im Jahr 1907 in Steinfachwerkbauweise und voll unterkellert erbaut.

Die Bausubstanz ist augenscheinlich in einem ordentlichen Zustand. Renovierungsarbeiten sind hier im vollen Umfang notwendig.

Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 1983 (bestehend aus zwei Öltanks mit 1.500 und 1.000 Liter Fassungsvermögen). Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. An der Straße ist bereits eine Gasleitung verlegt worden, sodass Sie gerne jederzeit auf Gas umrüsten können.

Die Innentüren sind einheitlich und weisen lediglich Alltagsgebrauchsspuren auf.

Die Dacheindeckung ist von ca. 1983 und sieht ordentlich aus. Das Dach ist ungedämmt.

Die Elektroinstallationen in den Wohnräumen sind ca. im Jahr 1990 erneuert worden und genügen demnach den heutigen technischen Herausforderungen. Weiterhin sind die Elektroinstallationen bereits separiert, damit Sie gegebenenfalls pro Geschoss abrechnen können.

Die isolierverglasten weißen Kunststofffenster  dieser Immobilie sind alle im Jahr 1983 ausgetauscht worden.
Die Fenster sind teils mit Rollläden und teils mit Schlagläden versehen.
Das Gebäude untersteht nicht dem Denkmalschutz.

Die Wasserleitungen sind ca. in 1970 ausgetauscht worden und laut Aussage des Eigentümers, sind keine Bleileitungen vorhanden.

Die Böden sind mit Teppich, Laminat und Fliesen ausgestattet. Diese empfiehlt es sich  auszutauschen.

Die Innenwände sind mit Tapeten versehen. Hier sollte eine Neuverlegung aller Wand- und Deckenbeläge erfolgen. Lassen Sie hier Ihre eigene Note einfließen und werden Sie kreativ.

Die Bäder könnten allesamt renoviert werden.

Die Grundabgaben (Grundsteuer, Abfallentsorgung und Straßenreinigung) belaufen sich auf 21,5 € und die Gebäudeversicherung auf 42 € monatlich.

Bis auf die oben erwähnten Renovierungsarbeiten befindet sich diese Immobilie in einem ordentlichen Zustand.


Lagebeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer guten Lage in Remscheid-Süd.

Die Nachbarbebauung ist locker und besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Die Straße ist äußerst verkehrsarm, daher wird hier ein ruhiges Wohnen ermöglicht.

Die gesamte Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 522 m². Das Gebäude ist so positioniert, dass der Garten eine maximale Nutzung der Grundstücksgröße zulässt. Nach hinten stehen Ihnen eine Terrasse  und viel Gartenland zur Verfügung.
Hier können Sie z. B. große Partys feiern oder Spielsachen für die Kinder aufbauen. Ein weiterer Vorteil des Grundstücks: Für "Bergische" Verhältnisse ist das Grundstück ziemlich eben und demnach gut nutzbar.

Weiterhin hat das Grundstück eine reine Südausrichtung, damit Sie vollends von der Nachmittagssonne profitieren können.

Damit  die Sache für Sie auch so richtig rund ist, bietet das Grundstück einen herrlichen Fernblick. Hier können Sie Ihren Blick gerne in die Weite schweifen lassen!

Eine Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 0,4 Km und Einkaufsmöglichkeiten in ca. 1 Km.
Den nächstgelegenen Kindergarten erreichen Sie in ca. 0,8 Km und bis zur nächsten Grundschule sind es ca. 0,9 Km.

Wenn Sie gerne wandern oder mit Ihrem Vierbeiner spazieren gehen, so erreichen Sie in ca. 0,1 Km Waldwege, um nach Herzenslust die Natur zu genießen.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße.  Grünanlagen und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen.

Für Kinder stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung. Familien finden attraktiven Wohnraum nach individuellen Bedürfnissen - moderne City-Wohnung oder verträumtes Fachwerk in Randlage.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. "Nouvelle Cuisine" oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch ... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Einfamilienhaus freistehend
Baujahr: 1907
Wohnfläche: ca. 158 m²
Nutzfläche: ca. 148 m²
Grundstücksgröße: 522 m²
Zustand: Renovierungsbedürftig
Zimmer: 6
Gäste-WC: Nein
Stellplätze / Garagen: 1 / 1
Beheizung: Öl
TV-Versorgung: SAT
DSL: Ja
Keller: Ja (voll)
Kamin: Nein
Wasch- und Trockenraum: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Ja / Nein / Ja
Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert: 291,9 kWh/m²a; Energieträger: Öl; Baujahr: 1907; Energieeffizienzklasse: H.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: QH676.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der Email-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

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167.300,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage