Falkenhaus Immobilien GmbH
Startseite » Katalog » Einfamilienhäuser » PI222
 

Immobilien

 
Suche
 
 

Erweiterte Suche »

 
Informationen

 

Zuletzt angesehen

 
Neue Objekte

 
Mehr über...

 
Newsletter Anmeldung
eMail-Adresse


 

 
Reserviert: Hohenhagen! Der Stadtteil mit Zukunft
Objekt-Nr.: PI222
Artikeldatenblatt drucken
Reserviert: Hohenhagen! Der Stadtteil mit Zukunft
Reserviert: Hohenhagen! Der Stadtteil mit Zukunft
Reserviert: Hohenhagen! Der Stadtteil mit Zukunft
Reserviert: Hohenhagen! Der Stadtteil mit Zukunft
Reserviert: Hohenhagen! Der Stadtteil mit Zukunft
Reserviert: Hohenhagen! Der Stadtteil mit Zukunft
Reserviert: Hohenhagen! Der Stadtteil mit Zukunft
Reserviert: Hohenhagen! Der Stadtteil mit Zukunft
Reserviert: Hohenhagen! Der Stadtteil mit Zukunft
Reserviert: Hohenhagen! Der Stadtteil mit Zukunft
Reserviert: Hohenhagen! Der Stadtteil mit Zukunft
Reserviert: Hohenhagen! Der Stadtteil mit Zukunft
Reserviert: Hohenhagen! Der Stadtteil mit Zukunft
Reserviert: Hohenhagen! Der Stadtteil mit Zukunft
Reserviert: Hohenhagen! Der Stadtteil mit Zukunft
Reserviert: Hohenhagen! Der Stadtteil mit Zukunft

Objektbeschreibung
Dieses Reihenhaus bietet ca. 105 m² Wohnfläche und ist ideal sowohl für kinderlose Paare, die es gerne großzügig mögen als auch für Familien mit mehreren Kindern, die viel Platz benötigen.
Der derzeitige Grundriss ist auf Familien mit Kindern ausgerichtet, jedoch kann ohne weiteres z.B. im Dachgeschoss eine Wohngalerie durch Entfernen der Zwischenwand realisiert werden. Schauen Sie sich hierzu unseren Alternativ-Grundriss an.

Von der Diele im Erdgeschoss erreichen Sie das Gäste-WC, sowie auch die Küche (ca. 7,5 m²). Diese ist vom übrigen Wohnraum getrennt.
Falls Sie eine offene Wohnvariante bevorzugen, können Sie die Küche in den Wohnraum integrieren. Bitte lassen Sie dies vorab durch eine Fachperson prüfen (z.B. Thema Statik).
Der Wohn- und Essraum (ca. 26,5 m²) bietet genügend Platz zum Stellen Ihrer Möbel, von hier aus erreichen Sie auch Ihre Terrasse, die nach Südwest ausgerichtet ist.
Im Wohn- und Essbereich befindet sich die Treppe, die zum Keller und ebenfalls ins 1. Obergeschoss führt.
Auf dieser Ebene erreichen Sie den Baderaum, der mit einer Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster ausgestattet ist
Des Weiteren zu finden sind der sehr großzügig dimensionierte Schlafraum mit ca. 18,5 m² und das Kinderzimmer mit ca. 12 m².
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet noch zwei weitere Räume für Ihre Wohnbedürfnisse.
Falls Sie diese Aufteilung im Dachgeschoss nicht präferieren, wäre wie bereits oben beschrieben, eine Wohngalerie möglich. Ebenfalls sollte eine Fachperson zu Rate gezogen werden.
Wie Sie aus der Beschreibung entnehmen können, haben Sie in dieser Immobilie viele Gestaltungsmöglichkeiten und vor allem genügend Räume für Ihre Wohnideen.

In puncto Platz sind wir immer noch nicht fertig. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet auf ca. 40 m² Nutzfläche viele Optionen zum Lagern. Hier ist auch der Waschraum zu finden, damit Sie die Waschmaschine nicht in den Wohnraum stellen müssen.

Abgeschlossen wird das Angebot durch die dazugehörige Garage, somit bleibt es Ihnen nach Feierabend erspart, lange nach Parkplatzmöglichkeiten zu suchen.
Ideal ist auch die Tatsache, dass Sie noch ein weiteres Auto vor die Garage stellen können.

Wir erwarten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Besuch damit wir Ihnen diese sehr gepflegte und neuwertige Immobilie präsentieren dürfen.


Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie wurde 2004 in massiver Bauart errichtet und befindet sich aufgrund der guten Baukonstruktion und des jungen Baujahres in einem guten Zustand.

Die tragenden Außenwände wurden in zweischaliger Konstruktion mit dazwischenliegender Dämmung konstruiert. Die nicht tragenden Innenwände wurden als massive Gipswände ausgeführt.
Alle Geschossdecken sind aus Stahlbeton.

Die Fassade ist wie gesagt mit einer Wärmdämmung ausgestattet und mit einem Rauputz versehen.

Das Satteldach in Holzkonstruktion ist ebenfalls mit Dämmung und einem Betondachstein ausgestattet. Das Dach befindet sich in einem einwandfreien Zustand.

Die Fenster sind in Zweifach-Isolierverglasung, in Kunststoffausführung und weißer Farbgebung. Rollläden sind überwiegend im gesamten Haus vorhanden, außer im Dachgeschoss (Dachflächenfenster) und im Badezimmer. Die Fenster fügen sich ebenfalls der guten Qualität ein.

Die Beheizung erfolgt, wie auch die Warmwasserversorgung, über Fernwärme (Gas).
Demnach müssen Sie sich hier nicht um die Anschaffung einer neuen Therme kümmern.
Der Wärmelieferungsvertrag liegt selbstverständlich vor.

Die Elektroinstallation ist aus dem Baujahr und entspricht daher den heutigen Anforderungen.

Die Oberböden sind im Erdgeschoss, wie auch das Badezimmer im 1. Obergeschoss, einheitlich mit Fliesen und in den weiteren Geschossen mit Laminat versehen. 

Das Erscheinungsbild der Türen ist einheitlich und der Zustand ist einwandfrei. Auch die Türen fügen sich optisch hervorragend in das Gesamtbild der Immobilie ein.

Die TV-Versorgung erfolgt über SAT und DSL ist vorhanden.

Die Grundabgaben (Grundsteuer, Entwässerung, Abfall und Straßenreinigung) für dieses Haus belaufen sich auf günstige 64,79 EUR im Monat.
Sie sehen, Eigentum muss nicht teuer sein.

Die Einbauküche kann bei Interesse übernommen werden. Bitte sprechen Sie uns während der Besichtigung darauf an.

Die technische Ausstattung ist wie o. a. sehr gut. Nicht nur wegen der bereits vorhandenen Dämmung des Gebäudes, des neuwertigen Baujahres und der überaus massiven Bauweise, sondern aufgrund des sehr guten »Gesamtpakets«.

Wenn Sie etwas neuwertiges suchen, dazu noch viel Wert auf Lage und Ausstattung legen, dann erwarten wir Sie gerne zur nächsten Besichtigung!


Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer gefragten, sehr ruhigen und kaum befahrenen Nebenstraße im Remscheider Ortsteil Hohenhagen und gehört zum Südbezirk. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern und zeugt von einem ganz besonderen Wohnflair. Hinzu kommt noch die hervorragende Infrastruktur. Einfach nur klasse!
Hohenhagen wächst in den letzten Jahren sehr und hat durch diverse Baumaßnahmen einen großen Zuzug durch jüngere Familien. Hohenhagen ist auch aufgrund der hervorragenden Infrastruktur ein sehr beliebter Wohnstandort geworden.
Egal ob Sie Lebensmitteldiscounter, Schulen, Kindergärten, Spielplätze oder Ärzte suchen, alles ist vor Ort zu finden.
Die genauen Entfernungen können Sie dem Exposé entnehmen (Daten im Überblick).

Einige Besonderheiten dieser Immobilie sind wie bereits erwähnt die ideale Aufteilung und die Großzügigkeit in der Innennutzung.
Im Außenbereich finden Sie die Sonnenterrasse als Verlängerung zum Wohnzimmer.
Die Terrasse ist mit einem pflegeleichten WPC-Boden verlegt und mit einer Markise ausgestattet.
Die Ausrichtung ist idealerweise nach Südwest, somit können Sie auch von der Sonne profitieren.

Sie möchten sich selbst davon überzeugen? Fragen Sie gerne unser Exposé via Email an und Sie erhalten im Gegenzug die Anschrift. Wenn die Lage sich mit Ihren Wünschen deckt, können wir anschließend kurzfristig einen Termin vereinbaren.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße.  Grünanlagen und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen.

Für Kinder stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung. Familien finden attraktiven Wohnraum nach individuellen Bedürfnissen - moderne City-Wohnung oder verträumtes Fachwerk in Randlage.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. "Nouvelle Cuisine" oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Reihenhaus
Baujahr: 2004
Wohnfläche: 105
Grundstücksgröße: 217
Zustand: Sehr gepflegt
Zimmer: 5 (4 Schlafräume)
Gäste-WC: Ja
Stellplätze / Garagen: Garage  mit Stellplatz davor
Beheizung: Fernwärme
TV-Versorgung: SAT
DSL: Ja
Keller: Ja
Wasch- und Trockenraum: Ja, im Keller
Garten / Balkon / Terrasse: Terrasse und Garten
Besonderheiten: Sehr guter Zustand, junges Baujahr, gefragte Lage, flexibler Grundriss
Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert: 71,23 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr: 2004; Energieeffizienzklasse: B.



Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: PI222.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



289.900,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage