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Reserviert: Logenplatz zur Natur - Wohnen im Naturschutzgebiet
Objekt-Nr.: PK350
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Reserviert: Logenplatz zur Natur - Wohnen im Naturschutzgebiet
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Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus ist geeignet für Singles, Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern. Auch Tierfreunde werden aufgrund des großzügig geschnittenen Grundstückes mit einer Größe von 985 m² und des bereits vorhandenen Zaunes (oberer Grundstücksteil) Ihre Freude haben.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt ca. 130 m² (ohne anrechenbare Terrasse 112 m²). Der Zuschnitt der Wohnräume ist praktisch, gemütlich und ermöglicht eine effiziente Nutzung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine angenehm große Diele. Von hier aus erreichen Sie die Küche, den Wohnraum, das Gäste-WC als auch den Abstellraum. Die Küche ist angenehm hell und bietet ca. 12 m² für Ihre Einbauküche und dazu noch Platz für eine kleine Essecke.

Der Wohnraum ist eine wahre Pracht. Zum einen ist es mit ca. 35 m² großzügig dimensioniert und zum anderen ist es mit 4 Glastürelemente sehr gut mit Tageslicht versorgt. Dazu kommen Sie von hier aus direkt auf Ihre Terrasse mit ca. 36 m² und blicken ins Naturschutzgebiet. Hier ist „Wohnfreude pur“ garantiert.

Von der Diele im Erdgeschoss kommen Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier begrüßen Sie zwei Kinderschlafräume, ein Elternschlafraum und ein wunderschönes Bad. Das Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Der Zustand ist neuwertig.

Das Haus wurde im Jahr 2011 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Dieses Einfamilienhaus ist nicht unterkellert und bietet insgesamt ca. 70 m² Nutzfläche an. Dazu zählt der Spitzboden, die Restnutzung der überlangen Garage, der Gartenhaus und der Heizungs-, Wasch- und Abstellraum.

Wie soeben erwähnt, steht Ihnen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, damit Sie Ihre Waschgänge praktisch erledigen können. Bezüglich Lüftungsmöglichkeiten ist dieser Raum mit einem Fenster ausgestattet.

Für Ihre Fahrzeuge befindet sich auf Ihrem Grundstück eine Garage und davor kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden (also eine Garage und ein Kfz-Stellplatz). Die Garage kann von zwei Seiten betreten werden, und zwar von der Vorderseite und von dem Garten aus. Das ist besonders praktisch, wenn Sie was in den Garten transportieren möchten, weil Sie nicht durchs Haus laufen brauchen.
Die monatlichen Kosten für diese Immobilie sind in Anbetracht der Grundstücksgröße günstig. Die Grundabgaben für das gesamte Grundstück belaufen sich auf ca. 95 € und die Gebäudeversicherung auf ca. 30 €. Ergibt zusammen eine monatliche Summe von ca. 125 €.

Im Außenbereich stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Mehr dazu unter der Rubrik „Lagebeschreibung“.

Interessiert? Dann rufen Sie uns doch einfach an.


Ausstattungsbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 2011 in Massivbauweise erbaut und die Bausubstanz befindet sich aufgrund des Baujahres in einem einwandfreien und neuwertigen Zustand.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus (30 Kw im Jahr). Die Beheizung erfolgt über eine Luft-/ Wasser-Wärmepumpe von Vaillant in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die sich über den gesamten Wohnraum erstreckt. Über die Anlage erfolgt auch die Warmwasserversorgung (Warmwasserspeicher).
Angenehm ist die kontrollierte Wohnungslüftung (Frischluftautomatik). Dabei wird die Raumluft kontinuierlich erneuert, sodass Sie stets ein angenehmes Raumklima haben, auch wenn Sie mal das Lüften vergessen.

Die Wasser- und Elektroinstallationen genügen den heutigen technischen Ansprüchen und befinden sich in einem guten Zustand.

Die TV-Versorgung erfolgt über SAT und der DSL-Speed beträgt 100 Mb. Aufgrund der hohen Internet-Geschwindigkeit können Sie auch einwandfrei Video-Dienste wie Amazon-Video nutzen.

Der Anstrich der Fassade befindet sich in einem guten Zustand, hier ist kein Handlungsbedarf vonnöten.

Die gesamte Dachkonstruktion ist in einem sehr guten Zustand. Die Dachpfannen sind mit einer zusätzlichen Sturmsicherung versehen (Verklammerung der Dacheindeckung in sturmgefährdeten Teilen des Daches).

Die Fenster sind in Kunststoffausführung und mit einer 3fach-Verglasung versehen. Die größeren Fenster sind mit Sprossen ausgestattet, was der Immobilie einen schicken Touch verleiht.
Alle Fenster sind zusätzlich mit manuell betriebenen Rollläden versehen.

Das Bad ist mit einer Badewanne und einer hochwertigen und großzügigen ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Die Fliesen im gesamten Haus sind neuwertig und in hellen und zeitgemäßen Farben gehalten. Hier ist kein Handlungsbedarf erforderlich.

Was Bodenbeläge angeht, im Erdgeschoss ist der Wohnraum mit Laminat, die Küche mit PVC und der Rest mit Fliesen versehen. Im Obergeschoss ist das Bad mit Fliesen und die restlichen Räume mit Laminat versehen. Der Zustand ist überall gut.

Die Wände sind verputzt und direkt gestrichen worden. Der Zustand ist sehr gut, hier ist kein Handlungsbedarf notwendig. Und wenn Sie mal ein Farbwechsel wünschen, entfallen mühsame Tapezierarbeiten, da Sie mühelos jederzeit die Farbgebung ändern können. Ein Eimer Farbe und eine Farbrolle genügen.

Für nostalgische Momente im Winter steht Ihnen im Wohnraum ein hochwertiger Kaminofen zur Verfügung (im Kaufpreis enthalten). Hier können Sie die Seele gemütlich baumeln lassen.


Lagebeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Remscheider Ortsteil Süd.
Aufgrund der Bebauung in zweiter Reihe liegt es Abseits vom Verkehr und unmittelbar am Naturschutzgebiet. Dadurch genießen Sie hier Zentralität und eine gute Infrastruktur in Kombination mit Ruhe und Naturnähe.

Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern mit wenigen Wohneinheiten und lockerer Bebauung.

Eine der Besonderheiten dieser Immobilie ist das Grundstück, insbesondere die Positionierung, Sonnenlage und die Größe. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 985 m². Ein Teil des Grundstücks ist Naturschutzgebiet, wo Kinder nach Herzenslust spielen können. Auch Ihre Hunde werden da wahre Freude dran haben und besonders vorteilhaft ist die Tatsache, dass ein Großteil des oberen Grundstücks bereits komplett umzäunt ist, damit der Vierbeiner nicht ausbüxen kann.
Im oberen Grundstücksteil ist bereits ein Bereich vorhanden, wo die jetzigen Eigentümer Ihr Aufbau-Schwimmbad jedes Jahr nach Herzenslust aufstellen. Ein Gartenhaus ist vorhanden und im Kaufpreis natürlich enthalten.

Die direkt an den Wohnraum angrenzende Terrasse mit ca. 36 m² ist ein wirklicher Traum. Diese ist gut geschnitten und bietet Platz für kleine gemütliche oder große fröhliche Grillpartys. Ein Pavillon ist bereits vorhanden (ohne Textilverdeckung) und im Kaufpreis inklusive.
Besonders erwähnenswert ist der wunderschöne Weitblick ins Landschaftsschutzgebiet. Kein Haus oder Berg vor der Nase, nur Natur und Himmel vor Ihnen, einfach herrlich!

Vom Garten aus haben Sie Zugang zur Garage, die überlang ist und somit auch Platz für Gartenutensilien bietet.

Das Grundstück ist nach Süd-West ausgerichtet und bietet insbesondere in den Abendstunden schöne Himmelsfarben an, insbesondere wenn die Sonne untergeht. Genuss pur! Wenn Sie gerne an der Sonne liegen, so profitieren Sie fast den ganzen Tag von der Sonne auf der Gartenseite.

Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 100 Meter, also quasi ein Katzensprung.

Der nächstgelegene Kindergarten und eine Grundschule erreichen Sie in ca. 0,7 Km. Die nächste Hauptschule erreichen Sie in ca. 3,3 Km, Realschule in ca. 4,3 Km und ein Gymnasium in ca. 3,8 Km. Wie gut, dass die Bushaltestelle in der Nähe ist.

Bis zum Zentralpunkt mit diversen Geschäften für den alltäglichen Bedarf, Banken, Friseure, Ärzte und vieles mehr sind es ca. 1,2 Km.

Benötigen Sie eine gute Autobahnanbindung? In ca. 3,6 Km erreichen Sie die nächste Anschlussstelle zur A1.

Das städtische Freibad ist in kürzester Entfernung zu Fuß oder mit dem Fahrzeug erreichbar.

Und wenn Sie mal gerne joggen oder mit Ihrem Vierbeiner spazieren möchten, in ca. 150 Meter erreichen Sie Wanderwege.


Zusammenfassung
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 2011
Wohnfläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 68 m²
Grundstücksgröße: 985 m²
Zustand: Neuwertig
Zimmer: 4
Gäste-WC: Ja
Stellplätze / Garagen: 1 / 1
Beheizung: Luft-/ Wasser-Wärmepumpe (Niedrigenergiehaus)
TV-Versorgung: SAT
DSL: Ja (100 Mb)
Keller: Nein
Kamin: Ja
Wasch- und Trockenraum: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Ja / Nein / Ja
Besonderheiten: Sehr gut gepflegt, Garten ist traumhaft, ideal für Tierfreunde, Teil des Grundstücks umzäunt
Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert: 30 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Strom; Baujahr: 2011.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: PK350.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der Email-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

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Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



387.400,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage