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Objekt-Nr.: 2019
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Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist ein wahres Flexibilitätswunder! Sie können sie als ein Dreifamilienhaus, Zweifamilienhaus oder auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.

Dabei stehen Ihnen sage und schreibe ca. 174 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss zur Verfügung, damit das Wohnen so richtig Spaß machen kann.
Jede Etage bietet ca. 72 m² und das Dachgeschoss ca. 30 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen aktuell zwei Küchen und zwei WC-Räume zur Verfügung, da es früher in zwei Wohnungen unterteilt war. Diese Unterteilung kann mit wenig Aufwand aufgehoben werden, sodass hier eine große Wohnebene inklusive einer großen Küche, einem großen Wohnraum, einem Gäste-WC und einem weiteren üppigen Wohnraum entstehen können. Bitte schauen Sie hierzu den Alternativ-Grundriss vom Erdgeschoss an!

Das Obergeschoss kann analog zum Erdgeschoss großzügig ausgebaut werden. Dadurch würden auf dieser Ebene insgesamt 4 autarke Schlafräume sowie ein großer Baderaum mit WC und ein WC-Raum entstehen. Großzügigkeit pur, finden Sie also im Alternativ-Grundriss Obergeschoss!

Im Dachgeschoss können Sie weiterhin entweder, wie jetzt vorhanden, 4 autarke Schlafräume und ein WC-Raum nutzen oder Sie ändern es entsprechend unserem Alternativ-Grundriss. Dann hätten Sie auf dieser Ebene einen großen und zwei mittelgroße Schlafräume samt Baderaum mit Dusche.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier ca. 70 m² Nutzfläche an, damit Sie Ihre Gegenstände gut lagern können.
Handwerker und Hobbybastler haben hier eine wahre Freude, da auch Platz für eine kleine Werkstatt vorhanden ist.
Vom Keller ist ein direkter Zugang zu Ihrem Garten vorhanden.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage mit ca. 20 m² Fläche auf Ihrem Grundstück zur Verfügung. Vor der Garage können Sie ein weiteres kleines Fahrzeug parken.
Unter der Garage steht Ihnen weitere Lagerfläche (ca. 5 m²) zur Verfügung. Dort können Sie beispielsweise im Winter Ihre Gartenutensilien unterbringen.


Ausstattungsbeschreibung
Diese Immobilie wurde in Massivbauweise und voll unterkellert im Jahr 1935 erbaut.

Der Zustand ist renovierungsbedürftig. Hier sollten diverse Arbeiten durchgeführt werden.

Die Beheizung der Räume (bis auf das Dachgeschoss) erfolgt über eine Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2006 und befindet sich soweit in einem ordentlichen Zustand. Diese befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Hier wäre es empfehlenswert, die Anlage im Keller zu zentralisieren und damit das komplette Haus zu beheizen.

Die Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen sind wahrscheinlich aus dem Baujahr und könnten neu verlegt werden.

Alle Fenster sind aus dem Baujahr in Holzausführung und mit Einfachverglasung. Teilweise sind die Fenster mit Rollläden versehen, einige Rollläden sollten gängig gemacht werden.

Die Fassade ist nicht gedämmt und an beiden Giebelseiten mit Asbestschiefer versehen.

Wand- und Bodenbeläge sind verbraucht. Hier können Sie Ihre Ideen einfließen lassen und es nach Ihrem Geschmack erneuern.
Die Fliesen sind farblich nicht zeitgemäß, hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Das Dach ist teils gedämmt und die Dachziegeln sehen augenscheinlich ordentlich aus.

Die Innentüren sind vom Baujahr und könnten erneuert werden.

Baulasten sind nicht vorhanden und es stehen aktuell keine gestundeten oder verrenteten Erschließungs- bzw. Straßenbaubeiträge an.

Die Grundabgaben (Grundsteuer, Entwässerung, Abfallentsorgung, Straßenreinigung) belaufen sich auf 53 € im Monat.


Lagebeschreibung
Dieses freistehende Haus befindet sich in einer guten, gepflegten und ruhigen Lage von Remscheid-Süd mit einem guten Bezug zum Zentralpunkt, wo Sie viele Geschäfte des täglichen Lebens finden.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige und naturnahe Position. Hier genießen Sie Zentralität in Kombination mit Bezug zum Grünen.

Die Nachbarbebauung ist locker und besteht überwiegend aus Einfamilien- und Zweifamilienhäusern. Die Straße ist äußerst verkehrsarm, dadurch wird hier ein ruhiges Wohnen ermöglicht.

Das Grundstück dieser Immobilie beläuft sich auf 307 m². Im rückwärtigen Bereich steht Ihnen ein Garten zur Verfügung, wo Kinder spielen und Spielsachen für Kinder aufgebaut werden können.
Weiterhin besteht die Möglichkeit, hier angenehme Grillnachmittage mit Freunden zu verbringen oder einfach nach der Arbeit zu entspannen.
Angenehm ist dabei die Tatsache, dass der Garten komplett nach Süden ausgerichtet ist, damit Sie vollends von der Nachmittagssonne profitieren können.

Ein weiterer Vorteil des Grundstücks: Für bergische Verhältnisse ist das Grundstück ziemlich eben und demnach gut nutzbar.

In unmittelbarer Nähe zu Ihrem Haus finden Sie diverse Wandermöglichkeiten in der herrlichen Bergischen Natur. Ob Sie mit Ihrem Vierbeiner Gassi gehen, wandern oder joggen möchten, die Natur befindet sich vor der Haustür.

Eine Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 0.4 km und Einkaufsmöglichkeiten in ca. 1 km.
Den nächstgelegenen Kindergarten erreichen Sie in ca. 0.8 km und bis zur nächsten Grundschule sind es ca. 0.9 km.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Freistehendes Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus
Baujahr: 1935
Wohnfläche: ca. 174 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
Grundstücksgröße: 307 m²
Zustand: Renovierungsbedürftig
Zimmer: 10
Gäste-WC: Ja
Stellplätze / Garagen: 1 / 1
Beheizung: Gas-Zentral
DSL: Ja
Keller: Ja
Kamin: Nein
Wasch- und Trockenraum: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Ja / Nein / Ja
Besonderheiten: Gute Lage, ruhig, freistehend, äußerst flexibel in der Nutzung
Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert: 316,9 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr: 1935; Energieeffizienzklasse: H.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: 2019.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der Email-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



147.300,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage