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Reserviert: Wunderschönes Haus mit Dach-Galerie zum Träumen
Objekt-Nr.: MY411
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Reserviert: Wunderschönes Haus mit Dach-Galerie zum Träumen
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Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie mit einer ausgefallenen Architektur, flexibel in der Nutzung, in einem Top-Zustand und dazu geräumig? Das könnte für Sie interessant sein.

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet Ihnen insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt über insgesamt 6 Wohnräume.
Dabei sind die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig… Diese Immobilie kann als geräumiges Einfamilienhaus, sowie auch als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Dreifamilienhaus genutzt werden. Sie sehen, es ist ein wahres Flexibilitätswunder! Wir empfehlen Ihnen, sich diesbezüglich die Grundrisse näher anzuschauen.

Im Untergeschoss erreichen Sie eine abgeschlossene Wohneinheit mit einem Wohn- und Schlafraum, einer Küche und einem Duschbad. Weiterhin finden Sie im Untergeschoss den Wasch- und Trockenraum sowie weitere Kellerräume. Hierüber erreichen Sie auch angenehm Ihre Garage, sodass Sie im Trockenen aus Ihrem Fahrzeug ein- und aussteigen können. Im Alltag eine praktische Sache! Auch haben Sie vom Keller aus einen Zugang zum wunderschönen Garten.

Das Erdgeschoss ist praktisch und gut aufgeteilt. Zur Verfügung stehen Ihnen hier 2 Schlafräume, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Küche mit Zugang zu einer Seitenterrasse, ein Essraum unmittelbar neben der Küche und ein wunderschöner Wohnraum mit direktem Zugang zum Garten. Der Ess- und Wohnraum ist aufgrund der großen Fensterschiebeelemente gut mit Tageslicht versorgt, ein klasse Wohnambiente.

Das Obergeschoss ist ein wahres Highlight, lassen Sie sich von dieser Galerie überraschen. Es wurde im Jahr 1989, mit viel Liebe zum Detail, geschmackvoll ausgebaut. Der Wohnraum kann entweder als Ergänzung zum restlichen Wohnraum genutzt werden oder als eine separate Wohneinheit. Vorhanden ist hier eine Küche, ein Gäste-WC und ein offener Wohn-, Ess- und Arbeitsraum als Galerie. Einen Treppenaufgang höher finden Sie den offenen Schlafraum und ein vollwertiges Bad. Durch die Bauweise und die optimale Tageslichtversorgung ist es hier einfach nur herrlich, das sollten Sie mal selbst erleben.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage und davor noch ein Stellplatz im Freien zur Verfügung.

Die Grundabgaben belaufen sich auf monatlich ca. 112 € und die Gebäudeversicherung aktuell auf ca. 27 €.


Ausstattungsbeschreibung
Diese Immobilie wurde in Massivbauweise und voll unterkellert im Jahr 1977 erbaut. Im Jahr 1989 wurde das Dachgeschoss aufgestockt und in eine Galerie-Wohnung umgewandelt.

Die Gas-Brennwertheizungsanlage wurde im Jahr 2004 erneuert und versorgt das gesamte Haus mit Wärme und Warmwasser.

Die isolierverglasten Aluminium-Fenster im Unter- und Erdgeschoss stammen aus dem gleichen Baujahr wie das Haus selbst und befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Die Kunststoff-Fenster in der Galerie sind auch isolierverglast und teils in 1989 bzw. 2006 erneuert worden. Die Fenster im Erd- und Untergeschoss sind überwiegend mit Rollläden versehen, teils elektrisch und teils manuell betrieben.

Die Elektro- und Wasserinstallationen  im Unter- und Erdgeschoss stammen aus dem Baujahr des Hauses und jene im Obergeschoss aus dem Jahr 1989. Weiterhin sind die Elektroinstallationen bereits separiert (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss), falls Sie  eine teilweise Fremdvermietung in Betracht ziehen.

Die gesamte Dachkonstruktion wurde aufgrund der Schaffung des Galerie-Bereiches im Obergeschoss im Jahre 1989 erneuert (Dachpfannen, handwerklicher Dachstuhl mit Holzverbindungen, usw.). Der Zustand ist gut.

Die Innentüren sind bis auf minimale Alltagsgebrauchsspuren in einem sehr guten Zustand.

Die Außenwände sind als doppelschaliges Wandsystem (Kalksandstein) mit Wärmedämmung dazwischen konzipiert.

Die TV-Versorgung erfolgt über SAT oder DVB-T2, DSL ist ebenfalls vorhanden.

Die Wandfliesen der Einliegerwohnung im Untergeschoss und der Galerie-Wohnung im Obergeschoss sind in zeitgemäßen Farben und entsprechend modern. Die Wandfliesen in der Küche und die Badezimmerfliesen im Erdgeschoss sind aus dem entsprechenden Baujahr.

Die Fußböden sind in Massivbauweise und mit diversen Bodenbeläge ausgestattet (Parkett, Fliesen, Granit). Der Zustand ist ordentlich.

Die Innenwände sind verputzt und in weißer Farbgebung. Der Zustand ist gut.

Für nostalgische Momente im Winter sorgt der Kamin im Wohnraum des Erdgeschosses, wobei Sie direkt in Ihren Garten schauen. Das ist Lebensqualität!

Die Dachrinnen der Gebäudevorder- und Gebäuderückseite sind beheizbar. Insbesondere in den Wintermonaten eine praktische Sache. Damit nicht genug: Auch der Außeneingangsbereich unmittelbar vor der Haustür ist mit einer Heizmatte ausgestattet, damit eine Rutschgefahr weitestgehend minimiert wird.
Weiterhin sind auf der Gebäudevorderseite Bodensensoren angebracht, welche bei Schneefall die Heizungsanlage in einen speziellen Winterbetrieb schalten.


Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Remscheid-Zentrum inmitten einer gepflegten und gewachsenen Lage mit einer Nachbarschaft, bestehend überwiegend aus Einfamilienhäusern.

Da es sich um eine Sackgasse handelt, wohnen Sie hier fernab von Verkehrslärm und dennoch mit einem guten Bezug zur Stadtmitte.

Die Grundstücksgröße dieser Immobilie beläuft sich auf 498 m². Was Freizeitaktivitäten im Außenbereich betrifft, so stehen Ihnen hier vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Ob Spielmöglichkeiten für Kinder oder angenehme Grillnachmittage unter Freunden… Der Garten ist sowohl vom Wohnraum im Erdgeschoss, als auch vom Untergeschoss aus erreichbar (falls Sie mal etwas Sperriges transportieren möchten).
Der wunderschöne und gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein, wobei Ihre Privatsphäre gewährleistet ist. Vom Wohnraum aus im Erdgeschoss besteht quasi die gesamte Gebäudeseite Richtung Garten aus Glasschiebeelementen. Wenn Sie diese öffnen, erstreckt sich demnach der Wohnraum angenehm bis zur Terrasse, was eine hervorragende Nutzung im Alltag gewährleistet.
Sie möchten gerne mal morgens im Außenbereich frühstücken und dabei die Sonne genießen? Gerne, von der Küche aus steht Ihnen eine Seitenterrasse mit Ostausrichtung zur Verfügung, damit Sie mit der aufgehenden Sonne frühstücken können. Und Nachmittags profitieren Sie im Garten von der hervorragenden Südausrichtung.

Die Infrastruktur ist wie folgt: Kindergarten und Grundschule erreichen Sie in ca. 650 Metern, Hauptschule in ca. 500 Metern, Realschule ca. 2,8 Km, und Gymnasium in ca. 900 Metern.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Allee-Center) erreichen Sie in ca. 650 Metern und die nächste Bushaltestelle ist lediglich ca. 200 Meter entfernt.
Falls Sie auf die Autobahn angewiesen sind, in ca. 5 Km erreichen Sie die nächste Anschlussstelle zur A1.

Wenn Sie ein Freund der Natur sind oder einen Vierbeiner haben, stehen Ihnen unmittelbar vor der Haustür (ca. 50 Meter) vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung.
Schnell können Sie Spaziergänge in der Natur unternehmen oder eine Runde joggen.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Einfamilienhaus (angebaut)
Baujahr: 1977
Wohnfläche: ca. 220 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Grundstücksgröße: 498 m²
Zustand: Gepflegt
Zimmer: 6
Gäste-WC: Ja
Stellplätze / Garagen: 1 / 1
Beheizung: Gas-Zentralheizung (2004)
TV-Versorgung: SAT oder DVB-T2
DSL: Ja
Keller: Ja
Kamin: Ja
Wasch- und Trockenraum: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Ja / Nein / Ja
Besonderheiten: Sehr gepflegt, besondere Architektur, wunderschöne Galerie
Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert: 89,8 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr: 1977; Energieeffizienzklasse: C.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: MY411.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der Email-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



358.800,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage