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Viel Grün und frische Luft - Eine Oase der Ruhe
Objekt-Nr.: NG111
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Viel Grün und frische Luft - Eine Oase der Ruhe
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Objektbeschreibung
Gesucht und gefunden. Dieses Einfamilienhaus ist genau das Richtige für Familien, die gerne in einer ruhigen, zentralen und familienfreundlichen Lage wohnen möchten. Bieten Sie Ihrer Familie etwas Besonderes und geben Sie sich nicht mit wenig zufrieden, denn sie ist es wert!

Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 120 m² Wohnfläche für Ihre Wohnideen und ist ideal sowohl für kinderlose Paare, die es gerne großzügig mögen als auch für Familien mit mehreren Kindern, die viel Platz benötigen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essraum mit direkten Zugang zur unteren Terrasse und zum Garten, was sich im Alltag als äußerst praktisch erweist. Von hier aus erreichen Sie auch direkt die große Küche mit Platz für einen Esstisch sowie das große, neuwertige Duschbad und das Gäste-WC.

Eine Etage höher ist das Dachgeschoss. Es bietet zwei große separate Schlafräume und ein Gäste-WC.

Im Untergeschoss stehen Ihnen noch ein Gäste-Raum sowie der große Kellerbereich zur Verfügung. Direkt vom Keller aus haben Sie einen Zugang zum rückwärtigen Gartenbereich, was sich erneut als äußerst praktisch erweist. Weiterhin gelangen Sie von Ihrem Kellerbereich unmittelbar in Ihre große Garage.

Wo wir bei der Garage sind: Diese Garage wurde nachträglich im Jahr 1995 in Massivbauweise angebaut und bietet reichlich Platz (ca. 30 m²) für ein PKW und diverse andere Utensilien, da die Garage Überlänge hat. Das Garagentor ist elektrisch betrieben, eine komfortable Sache im Alltag. Vor Ihrer Garage haben Sie noch Platz um einen weiteren PKW zu parken.

Im Kellerbereich finden Sie auch einen großen Wasch- und Trockenraum. Dieser große Raum bietet auch Tageslicht und ist mit einer Spüle ausgestattet. Damit steht einer Nutzung dieses Raumes als Partyraum nichts mehr im Wege, sogar ein Gäste-WC ist im Keller vorhanden.

Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten im Außenbereich. Bitte lesen Sie unbedingt den Abschnitt „Lagebeschreibung“.


Ausstattungsbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1946 vollunterkellert in Massivbauweise erbaut und ab dem Jahr 1993 sukzessive saniert. Daher kann der Zustand als hervorragend bezeichnet werden.

Die Elektroinstallationen wurden im Jahr 1993 in Form eines dreiadrigen Systems samt FI-Schaltern komplett erneuert.

Weiterhin wurden alle Wasser- und Abwasserleitungen in den Wohnräumen und im Kellerbereich im Jahr 1993 ausgetauscht. Bleirohre sind nicht vorhanden.

Die Fenster wurden größtenteils sukzessive in Kunststoffausführung und weißer Farbgebung samt Isolierverglasung um das Jahr 2006 herum ausgetauscht.
Lediglich vier Fenster im Erdgeschoss, die Tür zur Terrasse und ein paar Fenster im Dachgeschoss sind in Holzausführung und wurden nachträglich mit einer zeitgemäßen Isolierverglasung versehen. Der Zustand ist einwandfrei.
Die Fenster sind überwiegend mit manuell gesteuerten Rollläden versehen.

Die Gas-Heizungsanlage ist von 1989 (Fa. Vaillant) und versorgt alle Wohnräume mit Wärme und bis auf ein Gäste-WC (Durchlauferhitzer), das gesamte Haus mit Warmwasser.

Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2000 komplett erneuert und im Zuge dessen mit einer Wärmedämmung versehen (12 cm Dämmwolle).

Weiterhin wurde die gesamte Hausfassade mit Wärmedämmung versehen (10 cm). Da freut sich der Geldbeutel.

Die Oberböden in den Wohnräumen sind überwiegend mit Fliesen, Parkett und Kork versehen und der Zustand ist gut. Im Elternschlafraum ist Teppich vorhanden.

Die Innenwände sind entweder direkt verputzt oder mit Tapeten versehen. Auch hier ist der Zustand gut, sodass Sie nicht allzu viele Schönheitsreparaturen durchführen brauchen.

Die Fliesen sind größtenteils in hellen und zeitgemäßen Farben. Die Küche wurde im Jahr 2011 neu gefliest, das Bad im Jahr 2017 (neuwertig). Die restlichen Räume (Gäste-WC‘s) wurden im Jahr 1995 renoviert.
Das Bad ist mit einer sehr großen und ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Keramik ist modern und hochwertig.

Die Innentüren sind im Erdgeschoss und Dachgeschoss einheitlich und in einem ordentlichen Zustand.

Die Grundabgaben belaufen sich auf ca. 50 € und die Wohngebäudeversicherung auf ca. 36 € monatlich. Sie sehen, die Betriebskosten für Eigentum müssen nicht hoch sein.

Die TV-Versorgung erfolgt über SAT und DSL ist mit bis zu 50 Mb/s vorhanden.


Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise und voll unterkellert im Jahr 1946 erbaut und ab 1993 kontinuierlich und fast vollumfänglich kernsaniert. Aufgrund dessen kann der Zustand aktuell als gut bezeichnet werden.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer hervorragenden, zentralen, ruhigen und familienfreundlichen Lage in Remscheid-Süd. Da es sich um eine Sackgasse handelt, ist die Straße ausgesprochen verkehrsarm.

Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und ist sehr gepflegt. Hier möchte man wohnen und im Zuge dessen seiner Familie Mehrwert bieten.

Diese Immobilie hat ganz besonders im Außenbereich viel zu bieten, sowohl für Erwachsene als auch für die Kinder.

Ihnen stehen hier insgesamt zwei großzügige Terrassen zur Verfügung. Eine Terrasse ist unmittelbar vom Wohnraum im Erdgeschoss aus zugänglich und bietet auf ca. 30 m² viel Platz für Ihre Gartenmöbel und sonstige Utensilien. Etwas weiter oben erreichen Sie die zweite Terrasse mit ca. 15 m², die aufgrund der Bauweise besonders ins Auge sticht.
Aufgrund des Grundstückschnittes können Sie hier im wahrsten Sinne des Wortes mit der Sonne mitgehen.

Ganz angenehm für die Kleinen ist das Kaltwasser-Schwimmbad unmittelbar neben der Terrasse. So können die kleinen "Racker" im Wasser toben und die Eltern sitzen unmittelbar daneben und behalten alles im Auge.

Natürlich fehlt auch hier das obligatorische Gartenhaus nicht. Dieses befindet sich in einem guten Zustand und bietet viel Platz für Gartengeräte und Gartenmobiliar.

Das gesamte Grundstück beläuft sich auf 609 m² und ist ideal geschnitten, da sich der nutzbare Garten komplett hinter dem Haus erstreckt und so an der Gebäudevorderseite kein wertvoller Platz verschwendet wird. Weiterhin ist das Grundstück abgefangen, was aufgrund der Hanglage eine bessere und vielseitigere Nutzung ermöglicht.

Weiterhin interessant ist der Treppenzugang zur parallelen Hauptstraße, damit die Kinder bis zur Bushaltestelle keine langen Wege haben. Gut dabei, dass eine Wegbeleuchtung vorhanden ist, damit die Eltern morgens früh die Kinder bis zur Straße im Blick haben. Sicher ist sicher.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.


Zusammenfassung
Objekttyp: Einfamilienhaus freistehend
Baujahr: 1946
Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Grundstücksgröße: 609 m²
Zustand: sehr gepflegt
Zimmer: 3
Gäste-WC: ja
Stellplätze / Garagen: 1 / 1
Beheizung: Gas-Zentralheizung
TV-Versorgung: SAT
DSL: Ja (bis 50 Mb/s)
Keller: Ja
Kamin: Nein
Wasch- und Trockenraum: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Ja / Nein / Ja (2x)
Besonderheiten: Zwei Terrassen, Partyraum, Handwerker-Raum, ruhig, Top-Lage
Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert: 101,9 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr: 1946; Energieeffizienzklasse: D


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: NG111.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der Email-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

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Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



353.200,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage