Falkenhaus Immobilien GmbH
Startseite » Katalog » Einfamilienhäuser » WU631
 

Immobilien

 
Suche
 
 

Erweiterte Suche »

 
Informationen

 
Neue Objekte

 
Mehr über...

 
Newsletter Anmeldung
eMail-Adresse


 

 
Wer ruhig und zentral wohnen möchte...
Objekt-Nr.: WU631
Artikeldatenblatt drucken
Wer ruhig und zentral wohnen möchte...
Wer ruhig und zentral wohnen möchte...
Wer ruhig und zentral wohnen möchte...
Wer ruhig und zentral wohnen möchte...
Wer ruhig und zentral wohnen möchte...
Wer ruhig und zentral wohnen möchte...
Wer ruhig und zentral wohnen möchte...
Wer ruhig und zentral wohnen möchte...
Wer ruhig und zentral wohnen möchte...
Wer ruhig und zentral wohnen möchte...
Wer ruhig und zentral wohnen möchte...
Wer ruhig und zentral wohnen möchte...
Wer ruhig und zentral wohnen möchte...
Wer ruhig und zentral wohnen möchte...
Wer ruhig und zentral wohnen möchte...
Wer ruhig und zentral wohnen möchte...
Wer ruhig und zentral wohnen möchte...
Wer ruhig und zentral wohnen möchte...
Wer ruhig und zentral wohnen möchte...
Wer ruhig und zentral wohnen möchte...
Wer ruhig und zentral wohnen möchte...

Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus wird sicherlich auch Ihr Herz höher schlagen lassen.
Geeignet ist es sowohl für Alleinstehende, Paare, als auch für Familien mit einem Kind.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 87 m² (ohne anrechenbare Terrasse ca. 78,83 m²) ist gut aufgeteilt. Alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten Platz für komfortables Wohnen mit vielseitigen Stellmöglichkeiten.
Insgesamt stehen Ihnen 2 Schlafräume, 1 Essraum, 1 Küche, 1 großzügiger Wohnraum, 1 Bad mit Badewanne und Duschtasse (mit Platz für Waschmaschine) und 1 separater WC-Raum zur Verfügung. Im Untergeschoss hinter der Garage steht Ihnen ausserdem noch ein Kellerraum zur Verfügung. Dem beiliegenden Grundriss entnehmen Sie bitte die Anordnung der Räume.

Für Alleinstehende oder Pärchen mit einem erhöhten Platzbedarf bestünde die Möglichkeit, mit geringem Aufwand den vorhandenen Elternschlafraum dem Wohnraum zuzuschlagen. Dadurch ergäbe sich ein attraktiver und großzügiger Wohnraum mit einer Wohnfläche von ca. 33 m². Details entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Alternativgrundriss.

Das Bad ist angenehm vom WC-Raum getrennt, damit eine gleichzeitige Nutzung von Baden und WC-Gang parallel stattfinden kann. Weiterer Vorteil: Ihre Gäste brauchen nicht in Ihr Bad rein, wenn die mal aufs WC möchten.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus. Dieses ist vom rechtlichen Standpunkt aus nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und demnach einer Wohnung gleichgestellt. Die diesem Reihenmittelhaus zugeordnete Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 100 m². Die nutzbare Terrassenfläche beträgt ca. 34 m². Weitere Informationen zur Nutzung des Außenbereichs entnehmen Sie bitte dem Punkt ”Lagebeschreibung”.

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 370 € im Monat (exklusive Heizkosten). Die aktuell angesparte Instandhaltungsrücklage beträgt zum 01.01.18 ca. 364.000 €.

Ein besonderes Highlight ist die Garage unterhalb des Hauses mit elektrisch betriebenem Tor. Hinter der großzügigen Garage befindet sich ein kleiner Kellerraum für Ihre Utensilien.


Ausstattungsbeschreibung
Diese Immobilie wurde im Jahre 1960 in Massivbauweise und ohne Unterkellerung errichtet. Die gesamte Wohnfläche erschließt sich auf einer Etage, somit könnte dieser Bungalow für generationsübergreifendes Wohnen geeignet sein. Unter dem Haus befindet sich die großzügige Garage und ein Kellerraum. Der Zugang zum Wohnraum erfolgt über eine Außentreppe.

Das Dach wurde größtenteils im Jahr 1989  sowie ein kleinerer Bereich davon im Jahr 2013 erneuert, es befindet sich aktuell in einem ordentlichen Zustand.

Die Elektroinstallationen sind aus dem entsprechenden Baujahr.

Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast, mit Kipp- und Drehbeschlägen versehen und wurden im Jahre 1984 eingebaut. Rollläden sind nicht vorhanden.
Von oben versorgt in der Küche eine Lichtkuppel den Raum mit angenehmem Tageslicht. Sie ist zudem elektrisch zu öffnen und sorgt zusätzlich für Frischluft.

Die Bodenbeläge sind in diversen Ausführungen (Teppich, Parkett und Fliesen) und weisen geringfügige Gebrauchsspuren auf. Hier könnte eine Neuverlegung ganz nach Ihrem Geschmack erfolgen.

Boden- und Wandfliesen wurden im Jahr 1984 komplett ausgetauscht und bis auf geringe Alltagsgebrauchsspuren ist der Zustand in Ordnung. Die Farben sind hell und zeitgemäß.

Die Wände sind mit Tapeten ausgestattet. Hier können Sie Ihre eigene Note einfließen lassen und die Räume nach Ihrem Geschmack gestalten. Schließlich ist es Ihr neues Zuhause.

Die Wasserleitungen wurden im Jahr 1984 erneuert.

Die Außenwände sind von Innen mit einer Innendämmung versehen (5 mm Styropor mit Alufolie).

Der Kabelanschluss für die TV-Versorgung (Grundgebühr bereits im Hausgeld enthalten) sichert gleichzeitig hohe Internetgeschwindigkeiten. Alternativ steht auch SAT oder DVB-T zur Verfügung.

Die Innentüren in der Farbe "Eiche rustikal" (P43) befinden sich in einem guten Zustand. Der Wechsel auf Türen mit Glasausschnitten würde die Räume zusätzlich mit mehr Tageslicht versorgen.


Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Lage von Remscheid-Süd inmitten einer gepflegten Nachbarschaft am Ende einer Sackgasse, sodass Kinder auch gefahrlos draußen spielen können.

Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen ca. 34 m² nutzbare Terrassenfläche. Hier können Sie Ihren grünen Daumen walten lassen oder Ihrem Kind Spielmöglichkeiten anbieten.

Der Terrassenbereich ist optimal blickgeschützt und gewährleistet so Ihre Privatsphäre. Von der Straße erreichen Sie den Zugang zum Haus über eine Außentreppe. Nachdem Sie das kleine Tor passiert haben, befinden Sie sich in Ihrem Terrassenbereich, welcher unmittelbar vor Ihrem Hauseingang liegt. Kurze Wege von der Terrasse bis zur Küche runden das Ganze ab.

Wenn die Kinder mal draußen spielen möchten, steht in ca. 150 Metern ein Spielplatz bereit, wo sich Ihre lieben "Kleinen" mal so richtig austoben können.

Die Infrastruktur ist gut. Die nächste Grundschule erreichen Sie nach ca. 500 Metern, einen Kindergarten nach ca. 260 Metern und Sekundärschulen nach ca. 850 Metern. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 120 Meter Entfernung. Die Anbindung an die Autobahn (A1) ist auch hervorragend.

Das Zentrum von Remscheid-Süd (Zentralpunkt) mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie nach ca. 1.5 km und bis zur Innenstadt sind es ca. 3.6 km.

Wenn Sie ein Freund der Natur sind oder einen Vierbeiner haben, stehen Ihnen unmittelbar vor der Haustür (ca. 100 Meter) vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Schnell können Sie Spaziergänge in der Natur unternehmen oder eine Runde joggen.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Reihenmittelhaus (nach WEG)
Baujahr: 1960
Wohnfläche: ca. 87 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
Grundstücksgröße: ca. 100 m²
Zustand: Gepflegt
Zimmer: 3
Gäste-WC: Nein
Stellplätze / Garagen: 0 / 1
Beheizung: Fernwärme
TV-Versorgung: Kabel u. SAT
DSL: Ja
Keller: Ja
Kamin: Nein
Garten / Balkon / Terrasse: Nein / Nein / Ja
Besonderheiten:Idyllisch gelegen und gepflegt
Energiekennwerte lt. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 161,00 kWh/m²a; Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1960.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: WU631.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der Email-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



144.300,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage