Falkenhaus Immobilien GmbH
Startseite » Katalog » Gewerbeimmobilien » Kaufimmobilien » XT707
 

Immobilien

 
Suche
 
 

Erweiterte Suche »

 
Informationen

 
Neue Objekte

 
Mehr über...

 
Newsletter Anmeldung
eMail-Adresse


 

 
Bürofläche in hervorragender Citylage von Remscheid
Objekt-Nr.: XT707
Artikeldatenblatt drucken
Bürofläche in hervorragender Citylage von Remscheid
Bürofläche in hervorragender Citylage von Remscheid
Bürofläche in hervorragender Citylage von Remscheid
Bürofläche in hervorragender Citylage von Remscheid
Bürofläche in hervorragender Citylage von Remscheid
Bürofläche in hervorragender Citylage von Remscheid
Bürofläche in hervorragender Citylage von Remscheid
Bürofläche in hervorragender Citylage von Remscheid
Bürofläche in hervorragender Citylage von Remscheid
Bürofläche in hervorragender Citylage von Remscheid
Bürofläche in hervorragender Citylage von Remscheid
Bürofläche in hervorragender Citylage von Remscheid
Bürofläche in hervorragender Citylage von Remscheid
Bürofläche in hervorragender Citylage von Remscheid

Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Teileigentumsfläche, die über viele Jahre als Steuerberaterkanzlei genutzt wurde.
Ideal wäre weiterhin eine Nutzung als Büroeinheit (Versicherungsbüro, Anwalts- oder Steuerkanzlei).
Die Gewerbeeinheit erreichen Sie über wenige Stufen (Hochparterre) und diese verteilt sich auf 3 Etagen.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Empfangsraum (ca. 17 m²), der bereits die Großzügigkeit dieser Immobilie erahnen lässt.
Insgesamt finden Sie hier fünf Büroräume, eine Diele und eine Teeküche.
Des Weiteren ist diese Ebene mit einem kleinen Balkon (0,91 m²) ausgestattet und die Fläche beläuft sich auf ca. 150 m².

Im Obergeschoss sind insgesamt vier Büroräume sowie ein WC-, ein Abstell- und ein Arbeitsraum.
Zu erwähnen wäre der ehemalige Chefraum mit ca. 42 m² Fläche mit eigenem WC-Raum.
In einem der Büroräume ist ein Ordner-Transportsystem, welches sich über Erd- und Obergeschoss erstreckt. Damit können Unterlagen schnell zwischen beiden Etagen ausgetauscht werden.
Ebenfalls ist hier ein weiterer kleiner Balkon zu finden, der über ca. 1 m² verfügt.
Die Ebene im Obergeschoss verfügt insgesamt über ca. 158 m².

Im Kellergeschoss befindet sich die Herren- und Damentoilette und zwei Kellerräume.
Diese Ebene bietet nochmal ca. 40 m² und demnach genügend Platz zum Lagern.


Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:

- Großer Empfangsraum
- Damen- und Herrentoilette vorhanden
- Netzwerkverkabelung im Erd- und Obergeschoss vorhanden
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Mehrere Büroräume und flexibel nutzbar
- Chefzimmer mit eigenem WC
- Archivaufzug
- Teeküche
- Stellplatz auf Anfrage
- Kellerfläche mit diversen Lagermöglichkeiten

Falls Sie die gesamte Fläche nicht benötigen, wäre auch eine Teilbarkeit möglich, um Mieteinnahmen zu generieren. Dadurch wäre hätten Sie eine gewisse Flexibilität, falls es strategische Änderungen im Unternehmen geben sollte.

Falls Sie einen Stellplatz benötigen, sprechen Sie uns bitte darauf an.


Ausstattungsbeschreibung
Zu diesem Gebäudekomplex bestehend aus Wohn- und Teileigentum gehören insgesamt 6 Einheiten.

Erbaut wurde diese Immobilie in Massivbauweise im Jahre 1978. Der Zustand des Gesamtobjektes kann als gut bezeichnet werden.

Die zum Verkauf angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Bodenbeläge sind überwiegend mit Teppich ausgelegt, nur der Empfangsraum und die Toiletten sind mit Fliesen versehen.

Die Kunststofffenster sind allesamt isolierverglast aus dem Baujahr der Immobilie.
Des Weiteren sind die Fenster mit Rollläden versehen, zu der Gebäudevorderseite manuell und zu der Gebäuderückseite hin elektrisch zu betätigen.

Die Beheizung wird über zwei im Keller befindliche Gasthermen gewonnen, jeweils für Erd- und Obergeschoss. Beide Vaillant-Thermen sind aus dem Jahre 1996. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Elektroinstallationen sind ebenfalls aus 1978 und die beiden Etagen sind separiert (Vorteil, falls Erd- und Obergeschoss getrennt werden sollten).
Wie bereits unter Aufzählung genannt, sind bereits an den Arbeitsplätzen Netzwerkanschlüsse vorhanden. Bedeutet, dass Sie somit eine optimale Verbindung der PCs untereinander und zum Internet haben.

Das Dach ist ebenfalls aus 1978 und im Jahre 2010 wurde eine Wärmedämmung nachträglich angebracht.

Nach den gewünschten und erforderlichen Schönheitsreparaturen haben Sie hier eine repräsentative und zentrale Büroeinheit mit viel Platz für Ihr Geschäftsmodell.


Lagebeschreibung
Diese Gewerbeeinheit befindet sich mitten im »Herzen« von Remscheid (Zentrum) und die Lage ist als gut zu bezeichnen.

Hier können Sie mit Ihrem Unternehmen von der zentralen Lage profitieren, da die Infrastruktur und die Nähe zum Zentrum eine immer wichtigere Rolle einnehmen.

Bis zum Allee-Center sind es nur ca. 200 Meter und daher wirklich nur einen Katzensprung entfernt. Bis zur Hindenburgstraße sind es ca. 900 Meter, also quasi ein Spaziergang entfernt.
An den genannten Entfernungen zu diesen zentralen Plätzen können Sie selbst die Vorzüge der Lage dieser Gewerbeeinheit selbst einschätzen.

Eine Buslinie finden Sie in ca. 150 Meter Entfernung, somit besteht die Möglichkeit, den Arbeitsplatz bequem mit dem Bus zu erreichen.

Wie bereits erwähnt, verfügt diese Einheit über zwei kleine Balkone, interessant für Raucher.
Zudem kommen Sie vom Keller ebenfalls nach außen. Wichtig, für die kleine Pause zwischendurch an der frischen Luft.

Sie sehen: Lage und Immobilie haben viel zu bieten. Nun sind Sie an der Reihe!

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen.

Für Kinder stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung. Familien finden attraktiven Wohnraum nach individuellen Bedürfnissen - moderne City-Wohnung oder verträumtes Fachwerk in Randlage.


Zusammenfassung
Objekttyp: Gewerbeimmobilie (Bürofläche)
Baujahr: 1978
Bürofläche: 307 m²
Gesamtfläche:
Zustand: Gepflegt
Büroräume: 9
Damen- und Herrentiolette: Ja
Stellplatz: Auf Anfrage
Beheizung: Gas-Thermen (2 Stück)
Balkon: 2 kleine Balkone
Besonderheiten: Sehr zentrumsnah, große Räume, teilbar, Netzwerkanschlüsse an den Arbeitsplätzen
Energiekennwerte: Kein Energieausweis vorhanden, ist in Vorbereitung.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: XT707.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



349.000,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage