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Gewerbeobjekt mitten in der Remscheider City
Objekt-Nr.: 2024
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Gewerbeobjekt mitten in der Remscheider City
Gewerbeobjekt mitten in der Remscheider City
Gewerbeobjekt mitten in der Remscheider City
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Gewerbeobjekt mitten in der Remscheider City

Objektbeschreibung
Mitten in der Remscheider City finden Sie diese interessante Gewerbeimmobilie. Hier haben Sie die Möglichkeit, zu einem niedrigen Einstiegspreis Ihre Geschäftsidee zu realisieren oder mit Ihrem bestehenden Gewerbe hierhin zu ziehen.

Die Fläche von insgesamt ca. 330 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen insgesamt ca. 160 m² Ladenfläche, inklusive einem ca. 32 m² großen Schaufenstergang, verteilt auf aktuell zwei Läden zur Verfügung. Diese zwei Einheiten mit je ca. 80 m² können auch gerne zusammengelegt werden, sodass Ihnen dann nur eine Einheit mit ca. 160 m² zur Verfügung steht.

Ein Ladenlokal (Nagelsalon) ist vermietet und kann mit einer sechsmonatigen Kündigungsfrist freigemacht werden. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 850 € im Monat.

Das andere Lokal mit ca. 80 m² (früher ein Fotofachgeschäft) steht aktuell leer und könnte von Ihnen direkt bezogen werden. Von diesem Lokal aus, haben Sie einen direkten Treppenzugang zum Untergeschoss, wo Ihnen weitere ca. 170 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen.

Teilweise sind die Räume im Untergeschoss mit Tageslicht versehen und es sind zwei Toiletten vorhanden (Herren- und Damen-Toilette). Im Untergeschoss finden Sie weiterhin die Gasheizungsanlage.
Angenehm ist die Tatsache, dass im Untergeschoss ein Zugang nach außen vorhanden ist, damit Sie beliefert werden können oder auch angenehm für den Fall, wenn Sie dort auf Ihrem Stellplatz parken möchten.

Wo wir bei Stellplätzen sind, im hinteren Grundstücksteil stehen Ihnen insgesamt sechs eigene Stellplätze zur Verfügung. Dies ist in der Remscheider City Gold wert! Von Ihrem Stellplatz aus gelangen Sie unmittelbar durch den rückwärtigen Gebäudeteil ins Haus.


Ausstattungsbeschreibung
Diese Immobilie wurde im Jahr 1950 vollunterkellert und in Massivbauweise erbaut und befindet sich aufgrund der laufenden Investitionen in einem ordentlichen Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2017 und befindet sich in einem guten Zustand. Die Abrechnung der beiden Einheiten erfolgt über Wärmemengenzähler (Firma Brunata).

Das Dach wurde in den Neunzigern neu eingedeckt und wird in unregelmäßigen Zeitabständen von einem Fachmann kontrolliert. Hier sind keine Mängel bekannt.

Die Elektroinstallationen wurden im Jahr 2016 erneuert. Die Wasserleitungen wurden im Laufe der Jahre teilweise erneuert. Hier ist aktuell kein Handlungsbedarf vonnöten.

Der Kaltwasserverbrauch beider Einheiten erfolgt über eingebaute Wasseruhren.

Alle Fenster dieser Immobilie sind in Kunststoffausführung gehalten und mit Isolierverglasung versehen und wurden im Laufe der Jahre sukzessiv erneuert.
Das Schaufenster vom Nagelstudio-Lokal wurde im Jahre 2017 ausgetauscht.

Der Fußboden im Erdgeschoss ist in Massivbauweise. Die Bodenbeläge sind entweder in Laminat- oder Steinzeug-Ausführung .

Die Innenwände sind mit Putz und einem weißen Anstrich versehen. Bis auf geringfügige Alltagsgebrauchsspuren, sind sie in einem ordentlichen Zustand.

Die TV-Versorgung erfolgt über SAT und Kabel, DSL ist ebenfalls vorhanden.


Lagebeschreibung
Lage, Lage, Lage… Im wahrsten Sinne des Wortes. Diese Immobilie befindet sich in Remscheid-City, mitten auf der Fußgängerzone.
Aufgrund der gewerblichen Infrastruktur, herrscht hier ein reger Kundenverkehr, was Ihrem Geschäft zugutekommt. Nicht nur profitieren Sie von vielen Sichtkontakten, sondern können mit der richtigen Geschäftsidee Kunden animieren, Ihre Geschäftsräume zu besuchen.

Gerade in den heutigen Zeiten, wo kostenlose Parkmöglichkeiten in den Innenstädten zunehmend rarer und die Menschen mobiler werden, ist es notwendig Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden anzubieten, nach Möglichkeit kostenlos. Dies ist hier gegeben! Im hinteren Grundstücksbereich stehen Ihnen insgesamt 6 eigene Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Für Ihre Kunden ein Grund mehr, Ihr Geschäft aufzusuchen.

Auch nicht motorisierte Kunden profitieren von der Lage, da sich in der Nähe (ca. 250 Meter) die zentrale Bushaltestelle (Friedrich-Ebert-Platz) mit Verbindung zu allen wichtigen Anschlussstellen befindet.

Weiterhin profitieren Sie von einer dicht besiedelten Lage in Remscheid-City, wo Sie mittendrin wären, also quasi im geschäftlichen Kern der Innenstadt.

Sie brauchen nur noch die richtige Geschäftsidee oder ein bereits etabliertes Unternehmen. Die dazu passenden Räumlichkeiten haben Sie hiermit gefunden.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Gewerbeobjekt
Baujahr: 1950
Verkaufsfläche: ca. 160 m²
Nutzfläche: ca. 170 m²
Grundstücksgröße: 390 m²
Zustand: Gepflegt
Etagen: 2 (Erd- und Untergeschoss)
Stellplätze / Garagen: 6 / 0
Beheizung: Gas-Zentral
TV-Versorgung: SAT und Kabel
DSL: Ja
Keller: Ja
Besonderheiten: Mitten in der City, Stellplätze vorhanden, teils vermietet, flexibel nutzbar
Energiekennwerte lt. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 211,1 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1950.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: 2024.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der Email-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



183.200,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage