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Büro in Bestlage mit hoher Frequenz und Parkplätzen vor der Tür
Objekt-Nr.: LE4KA
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Objektbeschreibung
Hier finden Sie viel Fläche für Ihre Geschäftsideen, welche Ihnen flexible Nutzungsvarianten anbietet.

Über das 1. Geschoss, verteilt sich die Gesamtfläche auf ca. 95 m². In der Vergangenheit wurden Teile der Räumlichkeiten lange Zeit als Modeboutique vermietet.

Der Eingang zu dieser Immobilie erfolgt über einen autarken Zugang im Erdgeschoss.

Diese Immobilie ist interessant für eine Nutzung im Bereich jeglichen Einzelhandelsgewerbes mit viel Kundenverkehr (Parkplätze vor der Haustür!), für beispielsweise Anwalts- bzw. Steuerberaterkanzleien, medizinische Praxen, EDV-Läden, Versicherungsgesellschaften oder weitere Gewerbetätigkeiten.

Die Aufteilung ist variabel und es besteht die Möglichkeit die Grundrisse dahingehend zu verändern, dass Innenwände entfernt beziehungsweise versetzt werden können. Die entsprechende Machbarkeit wird zu einem späteren Zeitpunkt in einem persönlichen Gespräch vor Ort erörtert.

Wir laden Sie gerne ein, sich den Grundriss näher anzuschauen. Dort können Sie weitere Informationen über den Schnitt der Räumlichkeiten entnehmen und dies so Ihren Erwartungen gegenüberstellen.

Interessant für Ihr Gewerbe ist die Tatsache, dass Parkplätze unmittelbar vor der Tür vorhanden sind. Weiterhin ist hier aufgrund der geschäftlichen Infrastruktur ein reger Kundenverkehr vorhanden, was Ihrem Gewerbe sicherlich zugutekommt. Gerade wenn Sie auf Laufkundschaft und Sichtkontakte angewiesen sind, ein echter Vorteil.


Ausstattungsbeschreibung
Diese Immobilie wurde im Jahre 1961 in Massivbauweise erbaut.

Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2019. Weiterhin versorgt diese Anlage die Räumlichkeiten auch mit Warmwasser.
Es sind Kalt- und Warmwasserzähler vorhanden, damit eine genaue Abrechnung erfolgen kann.

Die Fenster sind aus dem Baujahr und mit Isolierverglasung versehen. Interessant ist hierbei die große Schaufensterfront im 1. Geschoss, was eine gute Exponiertheit bezüglich Werbeträger gewährleistet.

Der Zustand der Boden-, Decken- und Wandbeläge ist renovierungsbedürftig. Nach Feststellung der endgültigen Nutzung der Räumlichkeiten, erfolgt nach Absprache mit Ihnen, eine Renovierung seitens des Vermieters. Alternativ kann auch eine Renovierung Ihrerseits erfolgen, was dann monetär entsprechend kompensiert wird. Hier haben Sie die Wahl.

DSL ist über den Telefonanbieter vorhanden und die maximal mögliche Bandbreite beträgt laut Verfügbarkeitsprüfung auf der Homepage von der Telekom 50 Mb/s.

Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.

Die Kaltbetriebskosten belaufen sich auf ca. 100 € und die Heizkosten auf ca. 76 € monatlich, basierend auf der letzten Jahresabrechnung des Vormieters.


Lagebeschreibung
Lage, Lage, Lage… Im wahrsten Sinne des Wortes. Diese Immobilie befindet sich in der Lenneper Str. 4 in Remscheid-Süd mitten im Zentralpunkt.

Aufgrund der gewerblichen Infrastruktur am Handweiser, herrscht hier ein reger Kundenverkehr, was Ihrem Geschäft zugutekommt. Nicht nur profitieren Sie von vielen Sichtkontakten, sondern können mit der richtigen Geschäftsidee Kunden animieren, Ihre Geschäftsräume zu besuchen.

Gerade in den heutigen Zeiten, wo kostenlose Parkmöglichkeiten in den Innenstädten zunehmend rarer und die Menschen mobiler werden, ist es notwendig Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden anzubieten, nach Möglichkeit kostenlos. Dies ist hier gegeben!

Unmittelbar vor Ihrer Tür stehen Ihren Kunden viele kostenlose Parkplätze zur Verfügung (Parkscheibe). Für Ihre Kunden ein Grund mehr, Ihr Geschäft aufzusuchen.
Auch nicht motorisierte Kunden profitieren von der Lage, da sich in direkter Nähe (ca. 40 Meter) zwei Bushaltestellen (beide Richtungen) mit Verbindung zu allen wichtigen Anschlussstellen befinden.

Weiterhin profitieren Sie von einer dicht besiedelten Lage in Remscheid-Süd, wo Sie mittendrin wären, also quasi im geschäftlichen Kern des Stadtteils.

Sie brauchen nur noch die richtige Geschäftsidee oder ein bereits etabliertes Unternehmen. Die dazu passenden Räumlichkeiten haben Sie hiermit gefunden.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Gewerbefläche (Büro, Praxis, Handel)
Baujahr: 1961
Gewerbefläche: ca. 95 m²
Zustand: Nach Vereinbarung
Stellplätze / Garagen: 0/0 (Öffentliche Stellplätze vor der Tür)
DSL: Ja
Keller: Nein
Besonderheiten: Gute Lage, zentral, Parkplätze vor der Tür, Bushaltestelle nah
Energiekennwerte lt. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 120,9 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1961; Energieeffizienzklasse: D.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: LE4KA.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der Email-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

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Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



572,88 EUR
zzgl. 2,38 Kaltmieten ink. MwSt. Käufercourtage