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Exklusive Geschäftsräume im Zentrum von Remscheid-Süd
Objekt-Nr.: 2021
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Exklusive Geschäftsräume im Zentrum von Remscheid-Süd
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Exklusive Geschäftsräume im Zentrum von Remscheid-Süd
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Exklusive Geschäftsräume im Zentrum von Remscheid-Süd
Exklusive Geschäftsräume im Zentrum von Remscheid-Süd
Exklusive Geschäftsräume im Zentrum von Remscheid-Süd

Objektbeschreibung
Diese Immobilie besticht durch Vielseitigkeit, Großzügigkeit und Zentralität und passend zu Ihrer Geschäftsidee bzw. Ihr etabliertes Geschäft, profitieren Sie von diesen Vorzügen.

Die nutzbare Fläche für Büro-, Praxis- oder eventuell Ladenräume beträgt ca. 123 m² und der Schnitt ist flexibel nutzbar.
Im Kellerbereich stehen Ihnen des Weiteren ca. 40 m² Lagerfläche zur Verfügung. Diesen erreichen Sie über eine Innentreppe, direkt von Ihren Räumlichkeiten aus.

Besonders an dieser Immobilie hervorzuheben ist weiterhin die gute Versorgung mit Tageslicht, da sehr viel Fensterfläche vorhanden ist. Ein weiterer Vorteil ist dabei, dass Ihr Gewerbe dabei nicht untergeht, unabhängig davon ob Sie dabei Ihre Produkte präsentieren oder Werbung anbringen möchten. Hier ist nur noch Ihr Ideenreichtum gefragt.

Die Räumlichkeiten sind optimal geschnitten und flexibel nutzbar, Sie können also bei Bedarf gerne noch Trennwände anbringen, falls Sie mehrere kleinere Räume benötigen.
Im hinteren Bereich gibt es eine kleine Küche und von der Küche aus den Zugang zu einem kleinen WC-Raum.

Es besteht die Möglichkeit Stellplätze für Ihre Kundschaft anzumieten. Im hinteren, direkt angrenzenden, Grundstücksbereich können Sie insgesamt bis zu vier Stellplätze zum Preis von je 25 € anmieten. Von dort aus gelangen Sie über ein Gebäudehintereingang direkt in Ihre Räumlichkeiten.


Ausstattungsbeschreibung
Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1996 in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhauses.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Heizung samt Wärmemengenzähler. Die Verbrauchskosten werden, basierend auf Erfahrungen aus der Vergangenheit, auf ca. 80 € im Monat geschätzt. Die Heizungsanlage befindet sich im Kellerbereich und Sie können den Gasanbieter selbst aussuchen.

Die monatlichen Kaltbetriebskosten belaufen sich auf monatlich ca. 227 €, somit belaufen sich die Warmbetriebskosten auf insgesamt ca. 307 € im Monat. Die Kaltmiete beziffert sich auf 890 € im Monat und es können bis zu vier Stellplätze unmittelbar vor der Haustür zu je 25 € das Stück angemietet werden.

Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.

Böden sind mit Fliesen versehen und der Zustand ist bis auf geringfügige Alltagsgebrauchsspuren gut. Die Farbgebung der Fliesen ist zeitgemäß.

Die Innenwände sind mit Raufaser bzw. Putz versehen und in weißer Farbgebung gehalten. Der Zustand ist bis auf minimale Gebrauchsspuren in einem guten Zustand.

Die Fenster sind in Kunststoffausführung und mit Isolierverglasung versehen. Der Zustand ist weiterhin gut.


Lagebeschreibung
Lage, Lage, Lage… Im wahrsten Sinne des Wortes. Diese Immobilie befindet sich in der Lenneper Str. 20a in Remscheid-Süd (Zentralpunkt).
Aufgrund der gewerblichen Infrastruktur, herrscht hier ein reger Kundenverkehr, was Ihrem Geschäft zugutekommt. Nicht nur profitieren Sie von vielen Sichtkontakten, sondern können mit der richtigen Geschäftsidee Kunden animieren, Ihre Geschäftsräume zu besuchen.

Gerade in den heutigen Zeiten, wo kostenlose Parkmöglichkeiten in den Innenstädten zunehmend rarer und die Menschen mobiler werden, ist es notwendig Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden anzubieten, nach Möglichkeit kostenlos. Dies ist hier gegeben! In unmittelbare Nähe (direkt vor der Haustür und am Handweiser) stehen Ihren Kunden viele kostenlose Parkplätze zur Verfügung (Parkscheibe). Für Ihre Kunden ein Grund mehr, Ihr Geschäft aufzusuchen.

Auch nicht motorisierte Kunden profitieren von der Lage, da sich in direkter Nähe (ca. 40 Meter) zwei Bushaltestellen (beide Richtungen) mit Verbindung zu allen wichtigen Anschlussstellen befinden.

Weiterhin profitieren Sie von einer dicht besiedelten Lage in Remscheid-Süd, wo Sie mittendrin wären, also quasi im geschäftlichen Kern des Stadtteils.

Sie brauchen nur noch die richtige Geschäftsidee oder ein bereits etabliertes Unternehmen. Die dazu passenden Räumlichkeiten haben Sie hiermit gefunden.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Gewerberäume (Praxis, Laden, Büro)
Baujahr: 1996
Gewerbefläche: ca. 123 m²
Lagerfläche: ca.  40 m²
Zustand: Gepflegt
Stellplätze / Garagen: 4 / 0
Beheizung: Gas-Etagenheizung
DSL: Ja
Keller: Ja
Besonderheiten: Sehr zentral, gute Sichtbarkeit, 17 laufende Meter Schaufensterfront
Energiekennwerte lt. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 87 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1996; Energieeffizienzklasse: C.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: 2021.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der Email-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



890,00 EUR
zzgl. 2,32 Kaltmieten ink. MwSt. Käufercourtage