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Kleine, aber feine Büro- oder Praxisfläche
Objekt-Nr.: FY450
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Kleine, aber feine Büro- oder Praxisfläche

Objektbeschreibung
Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und die Daten werden zeitnah nachgereicht!

Eine Büro- oder auch Praxisfläche wird hier zur Vermietung angeboten.
Diese Einheit befindet sich in der Hochparterre und die 44m² Nutzfläche verteilen sich über drei Räume, die eine gute Stellfläche bieten. Anteilig gehören zur Fläche der Empfangsraum und die Toilette.
Im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit befindet sich derzeit eine Praxis für medizinische Fußpflege und Reflexzonenbehandlungen, mit der Sie sich den Empfangsraum und die Toilette teilen.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem renovierten Zustand, sodass Sie ohne großen Aufwand Ihre Geschäftstätigkeit beginnen können.
Um eine Symbiose mit der bereits bestehenden Praxis zu schaffen, wäre hier eine Massagepraxis ideal. Geeignet ist die Fläche auch für allerlei Bürotätigkeiten oder beispielsweise auch für einen Nagelsalon.
Die Miete beläuft sich auf 303,60 zuzüglich 160 EUR für die Nebenkosten inklusive Heiz- und Stromkosten.
Aufgrund der Zahlung der Pauschale, erfolgt keine Abrechnung der Betriebskosten. Die Pauschale entspricht den bereits vorliegenden Erfahrungswerten aus der Vergangenheit.
Der Boden dieser Einheit ist mit einem neuwertigen und zeitlosen Laminat versehen. Die mit Lamellen versehenen Holzfenster in weißer Farbgebung, sind aus dem Jahr 1978. Der Zustand der Türen ist in Ordnung und alle Räume sind in sich abgeschlossen.
Im hinteren Bereich findet die Raumtrennung durch zwei große Schiebetürelemente statt, die zu einem besonderen Flair beitragen.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizungsanlage. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer gewonnen.
Die Wände sind mit einer Raufasertapete versehen und der Zustand ist ebenfalls gepflegt und neuwertig.
Die zur Vermietung angebotene Einheit befindet sich in einem Fachwerkhaus aus ca. 1890.
Eigene Stellplätze gehören nicht dazu, jedoch sind genügend Stellplätze am Straßenrand vorhanden.
Aufgeteilt sind die Raumgrößen wie folgt: Das vordere Zimmer hat ca. 8,69 m², das mittlere Zimmer ca. 18,45 m² und das hintere Zimmer ca. 12,87 m². Dies ergibt insgesamt eine Fläche von ca. 40 m². Dazu kommt noch die anteilige Fläche für den Empfangsraum und der Gäste-Toilette, die sich auf ca. 4 m² bemisst. Somit ergeben sich - wie oben angegeben - die 44 m² Nutzfläche.

Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.


Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich auf der Burger Straße 91 in Remscheid-Süd.
Aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zum Handweiser, ist die gewerbliche Struktur als positiv zu bewerten.
Auch die rege befahrene Straße sorgt für genügend Sichtkontakte.
Ein weiterer Vorteil falls Sie Kundenverkehr haben sollten, ist, dass eine lange Parkplatzsuche nicht vonnöten ist.
Am Straßenrand finden Sie genügend kostenlose Stellplätze.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Gewerbe
Baujahr: 1890
Nutzfläche: 44m²
Kaltmiete: 303,60 €
Heizkosten: 50 €
Betriebskosten: 110 €
Zustand: Gepflegt 
Zimmer: 3
Gäste-WC: Ja
Beheizung: Öl-Zentralheizung
DSL: Ja
Energiekennwerte: Kein Energieausweis vorhanden, ist in Vorbereitung.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: FY450.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für weitere Immobilien-Angebote besuchen Sie uns direkt auf unserer Homepage, unter WWW.FALKENHAUS.COM zu erreichen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



303,60 EUR
zzgl. 3,57 Kaltmieten ink. MwSt. Käufercourtage