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Praxisräume zentral und mit Parkplätzen vor der Tür
Objekt-Nr.: JZ304
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Praxisräume zentral und mit Parkplätzen vor der Tür
Praxisräume zentral und mit Parkplätzen vor der Tür
Praxisräume zentral und mit Parkplätzen vor der Tür
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Praxisräume zentral und mit Parkplätzen vor der Tür
Praxisräume zentral und mit Parkplätzen vor der Tür

Objektbeschreibung
Hier finden Sie viel Fläche für Ihre Geschäftsideen, welche Ihnen flexible Nutzungsvarianten anbietet.

Die Gesamtfläche verteilt sich auf 144 m² über das Erdgeschoss. In der Vergangenheit wurden die Räumlichkeiten lange Zeit als  Modeboutique vermietet.

Der Eingangsbereich lädt mit einer breiten Glasfront die Kundschaft ein, die Eingangstür ist aus Glas.

Diese Immobilie ist  interessant für eine Nutzung im Bereich jeglichen Einzelhandelsgewerbes mit viel Kundenverkehr (Parkplätze vor der Haustür!), für große und etablierte Anwalts- bzw. Steuerberaterkanzleien, medizinische Praxen (Orthopäden, Hausärzte, usw.) oder sonstige Geschäfte, wo viel Fläche notwendig ist.

Die Aufteilung ist variabel und es besteht teilweise die Möglichkeit, Innenwände zu entfernen beziehungsweise zu versetzen. Dies wird zu einem späteren Zeitpunkt in einem persönlichen Gespräch erörtert.
Wir laden Sie gerne ein, sich den Grundriss näher anzuschauen. Dort können Sie weitere Informationen über den Schnitt der Räumlichkeiten entnehmen und dies so Ihren Erwartungen gegenüberstellen.

Interessant für Ihr Gewerbe ist die Tatsache, dass Parkplätze unmittelbar vor der Tür vorhanden sind. Weiterhin ist hier aufgrund der geschäftlichen Infrastruktur ein reger Kundenverkehr vorhanden, was Ihrem Gewerbe sicherlich zugutekommt. Gerade wenn Sie auf Laufkundschaft angewiesen sind, ein echter Vorteil!

Eine LKW-Anlieferung ist von der Straßenseite aus unmittelbar vor der Tür möglich.

Sollten Sie mehr Fläche benötigen, so beachten Sie bitte auch unsere zwei weiteren Exposees. Es besteht die Möglichkeit die Immobilie nicht aufgeteilt mit 371 m² zu mieten oder alternativ eine Einheit mit 227 m². Weitere Informationen auch unter www.falkenhaus.com.


Ausstattungsbeschreibung
Diese Immobilie wurde im Jahre 1961 in Massivbauweise erbaut.

Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Öl-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 1990. Weiterhin versorgt diese Anlage die Räumlichkeiten auch mit Warmwasser. Es sind Kalt- und Warmwasserzähler vorhanden, damit eine genaue Abrechnung erfolgen kann.
Aktuell ist es seitens des Eigentümers geplant, die Heizungsanlage im Laufe dieses Jahres durch eine neue Gas-Zentralheizungsanlage mit Brennwerttechnik auszutauschen.

Die Fenster sind aus dem Baujahr und teils mit Isolierverglasung versehen. Interessant ist hierbei die große Schaufensterfront, was eine gute Exponiertheit gewährleistet.

Der Zustand der Boden-, Decken- und Wandbeläge ist renovierungsbedürftig. Nach Feststellung der endgültigen Nutzung der Räumlichkeiten, erfolgt nach Absprache mit Ihnen, eine Renovierung seitens des Vermieters. Alternativ kann auch eine Renovierung Ihrerseits erfolgen, was dann monetär entsprechend kompensiert wird. Hier haben Sie die Wahl.

DSL ist über den Telefonanbieter vorhanden und die maximal mögliche Bandbreite beträgt laut Verfügbarkeitsprüfung auf der Homepage von der Telekom 50 Mb/s.

Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.

Die Kaltbetriebskosten belaufen sich auf 150 € monatlich, basierend auf der letzten Jahresabrechnung des Vormieters.
Die Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich auch entsprechend dem Verbrauch des Vormieters auf monatlich 114 €.
Somit betragen die Gesamtbetriebskosten 264 € im Monat.


Lagebeschreibung
Lage, Lage, Lage… Im wahrsten Sinne des Wortes. Diese Immobilie befindet sich in der Lenneper Str. 4 in Remscheid-Süd mitten im Zentralpunkt.
Aufgrund der gewerblichen Infrastruktur am Handweiser, herrscht hier ein reger Kundenverkehr, was Ihrem Geschäft zugutekommt. Nicht nur profitieren Sie von vielen Sichtkontakten, sondern können mit der richtigen Geschäftsidee Kunden animieren, Ihre Geschäftsräume zu besuchen.

Gerade in den heutigen Zeiten, wo kostenlose Parkmöglichkeiten in den Innenstädten zunehmend rarer und die Menschen mobiler werden, ist es notwendig Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden anzubieten, nach Möglichkeit kostenlos. Dies ist hier gegeben! Unmittelbar vor Ihrer Tür stehen Ihren Kunden viele kostenlose Parkplätze zur Verfügung (Parkscheibe). Für Ihre Kunden ein Grund mehr, Ihr Geschäft aufzusuchen.

Auch nicht motorisierte Kunden profitieren von der Lage, da sich in direkter Nähe (ca. 40 Meter) zwei Bushaltestellen (beide Richtungen) mit Verbindung zu allen wichtigen Anschlussstellen befinden.

Weiterhin profitieren Sie von einer dicht besiedelten Lage in Remscheid-Süd, wo Sie mittendrin wären, also quasi im geschäftlichen Kern des Stadtteils.

Sie brauchen nur noch die richtige Geschäftsidee oder ein bereits etabliertes Unternehmen. Die dazu passenden Räumlichkeiten haben Sie hiermit gefunden.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Gewerbe
Baujahr: 1961
Nutzfläche: 144,07 m²
Kaltmiete: 1.008 €
Heizkosten: 114 €
Betriebskosten: 150 €
Zustand: Wird vom Eigentümer renoviert bzw. vom Mieter m. Mietnachlass
Stellplätze / Garagen: Öffentliche Stellplätze vor der Tür / 0
Beheizung: Zentral mit Verbrauchserfassung
DSL: Ja
Energiekennwerte lt. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 120,9 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1961; Energieeffizienzklasse: D.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: JZ304.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Für weitere Immobilien-Angebote besuchen Sie uns direkt auf unserer Homepage, unter WWW.FALKENHAUS.COM zu erreichen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



1.008,00 EUR
zzgl. 1,19 Kaltmiete inkl. MwSt. Käufercourtage