Falkenhaus Immobilien GmbH
Startseite » Katalog » Gewerbeimmobilien » Mietimmobilien » GUVER39
 


Immobilien

 
Suche
 
 

Erweiterte Suche »

 
Informationen

 
Neue Objekte

 
Mehr über...

 


 
Repräsentative Bürofläche in guter Lage
Objekt-Nr.: GUVER39
Artikeldatenblatt drucken
Repräsentative Bürofläche in guter Lage
Repräsentative Bürofläche in guter Lage
Repräsentative Bürofläche in guter Lage
Repräsentative Bürofläche in guter Lage
Repräsentative Bürofläche in guter Lage
Repräsentative Bürofläche in guter Lage
Repräsentative Bürofläche in guter Lage
Repräsentative Bürofläche in guter Lage
Repräsentative Bürofläche in guter Lage
Repräsentative Bürofläche in guter Lage
Repräsentative Bürofläche in guter Lage
Repräsentative Bürofläche in guter Lage
Repräsentative Bürofläche in guter Lage
Repräsentative Bürofläche in guter Lage
Repräsentative Bürofläche in guter Lage
Repräsentative Bürofläche in guter Lage
Repräsentative Bürofläche in guter Lage

Objektbeschreibung
Angeboten wird hier eine neuwertige, repräsentative und im Grundriss sehr flexible Büroeinheit mit drei Balkonen und einem Kfz-Stellplatz.
Die gesamte Bürofläche beläuft sich auf ca. 120 m², mit weiterem Nutzraum im Spitzboden.

Insgesamt bietet die Gewerbeeinheit fünf Büroräume, eine Küche und ein WC-Raum.
Ideal ist die Tatsache, dass die Büroeinheit über zwei separate Eingänge verfügt.
Somit wäre auch eine Teilbarkeit der Flächen möglich.

Alle Räume sind sehr gut dimensioniert und bieten viel Tageslicht.
Vor allem ist zu erwähnen, dass Sie quasi von jedem Raum aus, einen Balkon erreichen, was dieser Einheit etwas Wohnflair während der Arbeit verschafft und für ein angenehmeres Arbeitsambiente sorgt.

Nachfolgend die Spezifizierung der Zielgruppen, die womöglich für diese Einheit in Frage kämen:
Die Nutzung der Fläche ist ideal beispielsweise für Ärzte, Anwälte, Steuerberater, Verwalter oder Unternehmen, die im kreativen oder Dienstleistungsbereich tätig sind.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, derzeit ist unter anderem bereits eine Zahnarztpraxis und im Erdgeschoss ein Getränkemarkt zu finden.

Zur Büroeinheit gehört ein eigener Stellplatz und weitere kostenlose Stellplätze sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Zum Lagern von Dokumenten oder diversen Sachen, stehen Ihnen die Kellerräume zur Verfügung sowie ein Spitzboden, der über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.
Sie sehen, an Platz mangelt es hier nicht.

Die Miete beläuft sich auf 720, 00 EUR monatlich zuzüglich 270 für die Nebenkosten inklusive Heizkosten.
Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.

Hier machen Sie nichts falsch, überzeugen Sie sich selbst!


Ausstattungsbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1996 in Massivbauweise erstellt.
Der Zustand ist insgesamt sehr neuwertig und wirkt bereits von außen betrachtet als repräsentativ.

Die Fenster dieser Gewerbeeinheit sind aus Kunststoff und isolierverglast. Der Zustand der Fenster ist gepflegt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die sich im Keller des Hauses befindet.

Die tragende Konstruktion der Decken ist aus Beton und die Oberböden sind derzeit mit Teppich ausgelegt.
Eine Neuverlegung der Böden würde den Ausdruck des Büros noch mehr hervorheben.

Eine Küche (Installationen) ist selbstverständlich vorhanden, sowie ein WC-Raum.
Der Zustand der Fliesen in beiden Räumen ist ordentlich, daher ist kein Handlungsbedarf vonnöten.

Die Elektroinstallation ist ebenfalls zeitgemäß und die Arbeitsplätze sind überwiegend mit LAN-Verkabelung versehen, somit ein großer Vorteil, gegenüber der Verbindung über W-LAN.

Die Bürofläche ist mit einer eigenen Wasseruhr ausgestattet, somit werden die Kosten rein nach Verbrauch abgerechnet.

Die Wände sind mit einer Raufaser Tapete versehen und der Zustand ist ebenfalls gepflegt.

Insgesamt sind keine Investitionen erforderlich. Im Rahmen der Schönheitsreparaturen decken Sie bereits die notwendigen Handlungen ab, und Sie erhalten ein helles, frisches und geräumiges Büro.



Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Remscheid, im Stadtteil Reinshagen.

Aufgrund der gewerblichen Infrastruktur herrscht hier ein reger Kundenverkehr,
wovon Ihr Geschäft profitieren könnte.

Idealerweise befindet sich das Objekt wenige Meter vom S-Bahnhof Güldenwerth entfernt.
Die Anbindung an die Nachbarstädte ist hervorragend und bis nach Düsseldorf sind es mit der Bahn lediglich ca. 40 Minuten.
Somit profitieren sowohl Sie und Ihre Kunden als auch Ihre Mitarbeiter von der guten Infrastruktur.

Aber auch jene Ihrer Kunden, die mit dem Auto anreisen, werden ohne großen Suchaufwand einen kostenlosen Kundenparkplatz direkt vor der Tür finden.

Wie bereits erwähnt, ist ein fester KfZ-Stellplatz dieser Gewerbeeinheit zugeordnet.

Sie brauchen nur noch die richtige Geschäftsidee oder ein bereits etabliertes Unternehmen. Die dazu passenden Räumlichkeiten haben Sie hiermit gefunden.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Gewerbeimmobilie (Büro)
Baujahr: 1996
Wohnfläche: 120 m²
Zustand: Neuwertig
Büroräume: 5
Stellplätze / Garagen: 1 Stellplatz im Freien
Beheizung: Gas-Zentralheizung
DSL: Ja
Keller: Ja
Balkon : 3 Balkone
Besonderheiten: Sehr gepflegt, gute Lage, Grundriss flexibel, gut ausgestattet
Energiekennwerte lt. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 78 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1996



Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: GUVER39.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



720,00 EUR
zzgl. 3,48 Kaltmieten ink. MwSt. Käufercourtage