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Herrlich gelegenes Baugrundstück
Objekt-Nr.: BE203
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Herrlich gelegenes Baugrundstück
Herrlich gelegenes Baugrundstück
Herrlich gelegenes Baugrundstück
Herrlich gelegenes Baugrundstück
Herrlich gelegenes Baugrundstück

Objektbeschreibung
Die Gesamtgröße dieses Baugrundstücks beläuft sich auf 878 m².

Das Grundstück wird ohne einen Bauträger- oder Architektenbindung angeboten und kann demnach unter Berücksichtigung der Vorschriften des Bebauungsplans bebaut werden, wo die entsprechenden Bauparameter festgelegt sind.

In der Vergangenheit wurden Ausnahmen und Befreiungen zum Baufenster zugelassen. Daher könnten - nach Rücksprache mit dem örtlichen Bauamt - eventuell Abweichungen zugelassen werden

Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4 und die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,8.

Die Nutzung wurde auf ”reines Wohngebiet” festgelegt und die Anzahl der Vollgeschosse beträgt maximal 2.
 
Das Satteldach kann mit einer Neigung von 25° bis 35° realisiert werden.

Mehrere Garagen oder Stellplätze können im hinteren Grundstücksbereich realisiert werden.

Grundsätzlich ist eine Bebauung mit einem großzügigen Mehrfamilienhaus (als Grenzbebauung zum rechten Nachbarn)  samt Garagen im hinteren Grundstücksbereich möglich. Dabei stehen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Hierfür erfolgte bereits in jüngster Vergangenheit eine Bauvoranfrage beim Bauamt, die positiv beschieden wurde.
Auch ein großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder ein Doppelhaus dürfte innerhalb der Vorschriften des Bebauungsplanes machbar sein, dies sollte bei Interesse konkret beim Bauamt angefragt werden.

Die Grundstückbreite beträgt im Durchschnitt ca. 14 m und die Länge ca. 62 m (wie bereits weiter oben beschrieben, ist eine Grenzbebauung möglich).

Das Grundstück ist bereits teilerschlossen (Anschluss an Schmutzwasserkanal besteht).

Baulasten sind nicht vorhanden.

Die Grundabgaben (Grundsteuer, Straßenreinigung und Winterdienst) hierfür belaufen sich auf 16,46 € im Monat.

Gute Grundstücke sind in Remscheid rar. Hier haben Sie ein schönes Grundstück gefunden, das auf vielfältige Weise bebaut werden kann und sich dazu noch in einer gefragten Lage befindet.

Mehr Informationen zur Lage finden Sie in der Rubrik „Lagebeschreibung“.

Lassen Sie sich das nicht entgehen, seien Sie einer der Ersten!


Lagebeschreibung
Dieses Grundstück befindet sich in Remscheid Süd in einer gefragten, beliebten und schönen Wohngegend mit einem guten Bezug zur Natur in guter Lage.
 
Die unmittelbare Nachbarbebauung ist besonders gepflegt. Hier zu wohnen ist eine Klasse für sich, es ist gediegen, ruhig und locker, überzeugen Sie sich selbst.
 
In unmittelbarer Nähe finden Sie Natur pur, mit kilometerlangen Wanderwegen und Sportmöglichkeiten. Auch der gut frequentierte und beliebte Tennisverein mit angrenzender Gastronomie (mit Parkmöglichkeiten) ist nur ca. 200 Meter entfernt und daher auch fußläufig zu erreichen.
 
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Positionierung des Grundstücks.
Auf dem unteren Grundstücksabschnitt (unteren Gartenbereich Richtung Wald) ist eine zweite Eingangsmöglichkeit zum Grundstück vorhanden, also Richtung Wald, wo Sie direkt ein Wanderweg vorfinden. Hier können Sie wandern oder die Ruhe und Nähe zur Natur genießen und müssen nicht befürchten, dass Sie in einigen Jahren eine Baustelle vor Ihrem Garten haben. Bedeutet konkret, dass Sie einen unverbaubaren Weitblick in die Ferne, mit toller Aussicht in die Natur haben.

Die Infrastruktur ist besonders vorteilhaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In ca. 0,60 Km erreichen Sie den nächstgelegenen Kindergarten und die nächste Grundschule ist ca. 1,1 Km entfernt. Weiterführende Schulen erreichen Sie in einem
Radius von 3 bis 5 km.

Eine Buslinie mit Verbindung zu allen Anschlussstellen erreichen Sie in ca. 200 Metern.
 
Durch die unmittelbare Nähe zum »Zentralpunkt«, finden Sie schnell Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Supermärkte (ca. 1,5 Km Entfernung).
 
Auch die Autobahn ist ganz schnell erreicht (2.5 km) und wenn Sie mal wandern möchten, sind Sie vor Ihrer Tür quasi am Ziel.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie eine ausgedehnte Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. "Nouvelle Cuisine" oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch ... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Grundstück
Grundstücksgröße: ca. 878 m²
Bebauung: Nach Bebauungsplan (§30 BauGB)
Bebaubar mit: Mehrfamilienhaus, Doppelhaus, Einfamilienhaus
Vollgeschosse: zwei
GRZ: 0,4
GFZ: 0,8
Erschließung: Teilerschlossen (Anschluss am Schmutzwasserkanla besteht)


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: BE203 .

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

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198.900,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage