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Reserviert: Eine empfehlenswerte Kapitalanlage mit Rendite — Perspektive — Sicherheit
Objekt-Nr.: AW401
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Reserviert: Eine empfehlenswerte Kapitalanlage mit Rendite — Perspektive — Sicherheit
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Objektbeschreibung
Eine Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial!

Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten, die sich über eine Wohnfläche von ca. 325 m² verteilen. Die Größen und Kaltmieteinnahmen der einzelnen Wohnungen stellen sich wie folgt da:

- Erdgeschoss
ca. 114 m² (Ist-Miete 380 €)

- 1. Obergeschoss
ca. 114 m² (Soll-Miete 570 €)

- 2. Obergeschoss:
WE links, ca. 47,00 m² (Ist-Miete 290 €)
WE rechts, ca. 50,00 m² (Ist-Miete 250 €)

Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell von Familienangehörigen der Eigentümerin bewohnt.
Nach erfolgtem Verkauf wird diese geräumt.
Der Vorteil ist, dass anschließend eine Vermietung mit einer marktgerechten Soll-Miete von mindestens 5,50 €/m² (627 EUR/p.m) erfolgen kann.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit leer und die Soll-Miete beträgt ca. 570 EUR. Aufgrund des ständigen Aufenthalts im Ausland, ist es für die Eigentümer schwierig das Haus zu verwalten und Nachmieter zu suchen, aufgrund dessen, soll die Immobilie veräußert werden.

Zum Haus gehören derzeit zwei Stellplätze, die nicht vermietet sind (wird von den Familienangehörigen im Erdgeschoss genutzt).
Auch hier bestehen selbstverständlich Möglichkeiten, weitere Mieteinnahmen zu generieren (z.B. 50 EUR für die Stellplätze).

Zusammengefasst ergibt sich folgendes Bild bezüglich der Mieteinnahmen: die monatlichen Ist-Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 920 € und die Soll-Kaltmieteinnahmen auf ca. 1.787 € (inkl. 50 EUR Stellplatz im Monat).

Dazu erwerben Sie ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 412 m². Hervorzuheben ist hierbei, der besonders gute Schnitt des Gartens, welcher der Wohnung im Erdgeschoss zugeschlagen wurde. 

Wasch- und Trockengänge erledigen die Mieter im Waschraum.

Wie bereits weiter oben beschrieben, wird derzeit nicht das bestmögliche an Rendite aus der Immobilie gezogen.
Zum einen bewohnen Familienangehörige die Wohnung im Erdgeschoss zu einer "Vorzugsmiete" und zum anderen, ist es für die Eigentümer schwierig aus der Ferne, Nachmieter zu finden.


Ausstattungsbeschreibung
Diese Immobilie wurde im Jahre 1930 in Massivbauweise und Keller erbaut.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage, welche mit Gas befeuert wird. Die Anlage wurde - nach dem neusten Stand der Technik - im Jahre 2017 eingebaut.
Die Warmwasserversorgung erfolgt auch über die Heizungsanlage in Verbindung mit einem Warmwasserspeicher.

Die Gebäudefassade wurde auf der Rückseite im Jahr 2015 mit Wärmedämmung versehen (ca. 15 cm) und anschließend neu verputzt und gestrichen.

Das Flachdach wurde zuletzt vor. ca. 13 Jahren teilweise mit einer neuen Schweißbahn versehen. Der Rest der Abdichtung ist unbekannten Baujahres. In der Wohnung im 2. Obergeschoss rechts liegen Undichtigkeiten vor. Diese sind im Deckenbereich der Küche sichtbar.
Es fand eine Isolierung der Decken statt, damit Wärmeverluste minimiert werden.

Die Elektroinstallationen wurde 2005 komplett erneuert.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass im Jahre 2005 alle Leitungen für Wasser, Strom und Gas neu gelegt wurden.
Auch der Kanalanschluss bis zum Haus wurde 2005 von der Stadt neu gelegt. 

Die Fenster dieser Immobilie sind allesamt isolierverglast aus 1985 in Kunststoffausführung.
Rollläden sind im Erdgeschoss komplett vorhanden. In den übrigen Geschossen nicht.

Die Fußböden sind in Massivbauweise und mit unterschiedlichen Belägen nach Mieterwunsch ausgestattet.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist sehr gut ausgestattet und verfügt unter anderem auch über Fußbodenheizung und zwei Badezimmer.

Die Bäder befinden sich in einem guten Zustand, sodass eine neue Gestaltung bzw. Fliesenverlegung nicht notwendig ist.

Die TV-Versorgung erfolgt wahlweise über SAT oder DVB-T. DSL ist über den Telefonanbieter vorhanden.

Das Haus ist wie bereits oben erwähnt unterkellert und jeder Wohneinheit ist ein eigener Keller zugeordnet.


Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im Remscheider Ortsteil Süd und bietet eine gute Infrastruktur.

Besonders vorteilhaft ist die Nähe zur Bushaltestelle (ca. 300 Meter), damit Ihre Mieter keine langen Wege haben. Auch zum Einkaufen ganz praktisch.

Bis zum Kindergarten und Grundschule sind es ca. 900 Meter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in ca. 400 Meter und bis zum Zentrum von Remscheid-Süd (Zentralpunkt) ist es ca. 1,5 Km.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie sind sowohl am Zentralpunkt als auch im Allee-Center in ca. 2 Autominuten.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich an einer ruhigen Straße mit einer gepflegten Nachbarschaft. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern.

Die Ausrichtung Ihres Gartens ist Süd-West, also Sonnengarantie!

Der Garten hat einen rechteckigen Schnitt und ist aufgrund der ebenen Ausrichtung sehr gut nutzbar.

Nach dem Auszug durch die Mieter im Erdgeschoss, kann eine neue Planung bzw. Zuordnung des Gartens stattfinden.
Ideal wäre die Nutzung des Gartens für die Mieter im Erdgeschoss, aufgrund der kurzen Wege.
Jedoch wäre auch eine Teilung des Gartens für die Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss denkbar.

Diese Immobilie bietet aufgrund der City-Lage und der unmittelbaren Nähe zu diversen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ein besonderes Plus. Überzeugen Sie sich selbst!

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: MFH
Baujahr: 1930
Wohnfläche: 325
Grundstücksgröße: 412
Zustand: Gepflegt
Zimmer: 8
Gäste-WC: Ja (Wohnungen im EG und OG)
Stellplätze / Garagen: Stellplatz im Freien
Beheizung: Gas
TV-Versorgung: SAT
DSL: Ja
Keller: Ja
Wasch- und Trockenraum: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Garten
Besonderheiten: Sehr praktischer Grundriss, große Wohnungen im EG und OG, viel Platz für Familien, ruhige Lage, gute Infrastruktur
Energiekennwerte lt. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 127,5 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1930; Energieeffizienzklasse: D.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: AW401 .

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



311.900,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage