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Ein Steinwurf bis zum Allee-Center
Objekt-Nr.: AL134RS
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Ein Steinwurf bis zum Allee-Center
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Objektbeschreibung
Diese Mietwohnung ist sowohl für Singles oder Pärchen die es großzügig mögen als auch für Familien mit bis zu zwei Kindern ideal.

Der Grundriss ist praktisch und flexibel gestaltet. Aktuell teilen sich die ca. 96 m² Wohnfläche der Wohnung in 2 Schlafräume, einen Essraum, einen Wohnraum, einen Baderaum, eine Küche und eine große Diele auf.
Sie werden von einer großzügige Diele empfangen. Von hier aus, haben Sie Zugang zur hellen Küche, zum Elternschlafraum, zum Baderaum (mit Badewanne ausgestattet) und zum großzügigen Essraum.
Vom Essraum aus haben Sie Zugang zum Sonnenbalkon. Weiterhin haben Sie vom Essraum Zugang zum üppigen Wohnraum, wo Sie sicherlich Ihre wahre Freude haben werden.
Vom Wohnraum aus, haben Sie Zugang zum großen Kinderschlafraum, wo auch zwei Kinder untergebracht werden könnten.
Dieser Wohnraum, kann auf Ihren Wunsch hin,  nach Rücksprache mit dem Vermieter auf eigene Kosten zu einem weiteren Schlafraum umfunktioniert werden. Dann würde der große Essraum als Ess- und Wohnraum dienen, was aufgrund der Größe durchaus möglich wäre.

Alle Räume sind angenehm mit Tageslicht versehen und bieten aufgrund der Größe viele Stellmöglichkeiten. Das Möbel-Stellen ist somit keine Herausforderung mehr, sondern eine wahre Freude.

Für Ihre Waschgänge stehen Ihnen im Untergeschoss ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das ist insoweit praktisch, als dass Sie in der Wohnung mehr Platz haben. Sollten Sie es allerdings bevorzugen,dies so wie aktuell in der Wohnung zu erledigen,dann können Sie auch die Wasch- und Trockenmaschine ins Bad stellen. Sie haben die Wahl.

Ein obligatorischer Kellerraum steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Für Ihr Kraftfahrzeug steht Ihnen unmittelbar vor dem Haus ein eigener Stellplatz zur Verfügung. Sofern Sie diesen gerne anmieten möchten, belaufen sich die monatlichen Kosten auf 50 €.

Bitte beachten Sie, dass Hundehaltung seitens des Vermieters nicht erwünscht ist.


Ausstattungsbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1962 in Massivbauweise und voll unterkellert erbaut. Aufgrund der laufenden Sanierungen und Renovierungen kann der Zustand als gut bezeichnet werden.

Die Innentüren weisen lediglich geringfügige Alltagsgebrauchsspuren auf und der Zustand kann ebenfalls als gut bezeichnet werden.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Gasbrennwert-Therme (Baujahr 2015) und die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Elektroinstallation ist dreiadrig und technisch in einem ordentlichen Zustand.

Alle Fenster dieser Wohnung sind in weißer Kunststoffausführung und isolierverglast. Der Zustand ist gut. Rollläden sind nicht vorhanden.

Die Fußböden sind in Massivbauweise und die Oberböden sind insgesamt mit Fliesen versehen. Der Zustand ist gut und die Farbgebung zeitgemäß.

Die Innenwände sind nach Mieterwunsch mit Tapeten versehen. Hier können Sie auf Wunsch Ihre persönliche Note einbringen.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 130 €, die Heizungskosten auf ca. 100 €. Somit beläuft sich die Warmmiete inklusive Stellplatz auf 880 € im Monat.
In den Betriebskosten sind bereits die Treppenhausreinigung  sowie die Kosten für den Hausmeister inkludiert.

Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten, also 1.800 €.

Diese Wohnung ist ab den 01.02.2021 bezugsfrei.


Lagebeschreibung
Diese Mietwohnung befindet sich in der Alleestr. 134 in Remscheid-Zentrum. Bis zum Allee-Center ist es quasi einen Katzensprung entfernt (ca. 500 Meter).

Den nächstgelegenen Kindergarten erreichen Sie in ca. 600 Metern, die nächste Grundschule in ca. 1 Km und Haupt-, Realschule und Gymnasium (Gesamtschule) in ca. 900 Metern.

Vor der Haustür gibt es für Sie eine Bushaltestelle, praktischer geht es also kaum.

Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in Hülle und Fülle zur Verfügung. Entweder in Richtung Allee-Center oder in der entgegengesetzten Richtung. Hier erreichen Sie entweder einen großen Rewe-Markt oder einen Aldi, ganz nach Ihren Wünschen.

Wenn Sie einmal im Außenbereich entspannen möchten, so steht Ihnen Ihr Balkon mit Südausrichtung zur Verfügung. Hier können Sie den ganzen Nachmittag die Sonne genießen und nach der Arbeit so richtig entspannen. Oder Sie sitzen mit der ganzen Familie draußen und genießen einen Grillnachmittag. Der Balkon ist gut geschnitten und bietet Platz für einen Esstisch für 4 Personen und einen Grill.

Wie bereits erwähnt, kann unmittelbar vor dem Hauseingang ein Kfz-Stellplatz angemietet werden. Damit sind kurze Wege ins Haus gewährleistet und die lästige Parkplatzsuche entfällt.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Etagenwohnung (1. OG)
Baujahr: 1962
Wohnfläche: ca. 96 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
Zustand: Gepflegt
Zimmer: 3
Gäste-WC: Nein
Stellplätze / Garagen: Ja (50 €/Monat) / Nein
Beheizung: Gas-Zentral
DSL: Ja
Keller: Ja
Kamin: Nein
Wasch- und Trockenraum: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Nein / Ja / Nein
Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert: 172,95 kWh/m²a; Energieträger: Gas; Baujahr: 1962; Energieeffizienzklasse: F.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: AL134RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Von einer direkten telefonischen Kontaktaufnahme bitten wir abzusehen.

Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, teilen Sie uns über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mit. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse).

Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.
Bestätigungen von Besichtigungsterminen erhalten Sie, sobald wir dies mit den jetzigen Bewohnern koordiniert haben.

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