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Reserviert: Wohlfühlwohnung mit besonderm Flair
Objekt-Nr.: VERMHGS
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Reserviert: Wohlfühlwohnung mit besonderm Flair
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Reserviert: Wohlfühlwohnung mit besonderm Flair

Objektbeschreibung
Diese Sonnenwohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Im wahrsten Sinne des Wortes eine Sonnenwohnung. Allein der Wohn- und Essraum mit Süd-West-Ausrichtung beläuft sich auf mehr als 30 herrliche m². Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zu Ihrer Sonnen-Loggia mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Von Vorteil ist, dass durch die aufgelockerte Bauweise genügend Abstand zum nächsten Gebäude besteht, was die Wohnqualität nochmals erheblich erhöht. Das Wohnzimmer ist mit zwei Fenstern ausgestattet (eins davon extra-groß), damit Sie sich so richtig von der Sonne verwöhnen lassen können.

Weiterhin bietet die Wohnung noch ein großzügiges und mit viel Tageslicht durchflutetes Elternschlafzimmer (ca. 17 m²) mit viel Platz für Kleiderschrank und Bett, sowie ein Kinderzimmer (ca. 11 m²) mit variablen Nutzungsmöglichkeiten.

Vom Flur aus erreichen Sie weiterhin noch das Bad (mit Fenster) und die helle Küche, wo Sie auch Ihre Waschmaschine unterstellen können.
Praktisch ist die Leichtbaukonstruktion im Flur mit Stauraum-Funktion z. B. für Ihre Schuhe und zusätzlich der Abstellraum, damit Ihnen viele Gänge in den Kellerbereich erspart bleiben.

Im Kellerbereich steht Ihnen selbstverständlich ein Kellerraum zur Verfügung (mit Fenster), damit Sie Utensilien auch mal längerfristig lagern können.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen auf Wunsch eine Garage zur Verfügung. Vorteil: Die Einfahrt ist ausreichend dimensioniert, damit sie einfach rangieren können. Die Miete beträgt 50 EURO pro Monat.

Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung beträgt insgesamt günstige 200 EUR im Monat für ein Sorglos-Paket. Inklusive sind unter anderem die Heizkosten, Wasserkosten, Gartenarbeiten, Treppen- und Hausreinigung und sogar die Kabel-Grundgebühren.
Die Kaution beträgt jeweils 3 Kaltmieten für die Wohnung und für die Garage.



Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.09.2020 bezugsfrei!

Das Haus wurde im Jahre 1960 erbaut und befindet sich, aufgrund von sukzessiven Modernisierungen, in einem guten Zustand.

Die Wände und Decken sind verputzt (ohne Tapeten) und mit weißem Anstrich versehen.

Die Türen wurden vor einigen Jahren aufbereitet und gestrichen. Dabei wurden alle Türbeschläge und Türdrücker erneuert.

Alle Steckdosen und Lichtschalter sind in weißer Ausführung (Unterputz).

Die Bodenbeläge wurden ebenfalls vor einigen Jahren erneuert und in Fliesen- und Laminatausführung ausgelegt. Die Fliesen sind großformatig in einem hellen und angenehmen Creme-Ton.

Alle Fenster sind in Kunststoff-Ausführung isolierverglast und in einem guten Zustand.
Die Zentralheizung wurde im Jahre 2016 neu installiert und sorgt für weniger Verbrauch.
Insgesamt zeigt sich aus den Erfahrungswerten der Vergangenheit, dass die Heizkosten niedrig sind.

Das Badezimmer wurde in 2013 modernisiert. Alle Wände wurden mit großformatigen und zeitlosen Fliesen versehen, was dem Bad einen individuellen Look verpasst.

Die Küche ist als reine Kochküche konzipiert. Die derzeit vorhandene Einbauküche ist ca. 2 Jahre alt und kann gerne übernommen werden.
Bei Interesse sprechen Sie uns bitte darauf an, damit wir Ihnen den Preis mitteilen können.

Die Loggia kann von Ihnen nach Ihrem Wunsch mit einem Bodenbelag versehen werden.
Eine Markise für die Sonnentage ist natürlich vorhanden.

Ein Türdrücker mit Sprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

Im Keller steht Ihnen ein Fahrradraum zur Verfügung. Sehr praktisch!

Die TV-Versorgung erfolgt über Kabel, was gleichzeitig auch eine schnelle DSL-Verbindung mit sich bringt.

Wenn Sie eine Wohnung mit Charakter und Sonnengarantie in guter Lage suchen, dann sind Sie hier fündig geworden. Willkommen in Ihren neuen 4 Wänden.


Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einer gepflegten und guten Wohngegend von Leverkusen Manfort. Die Adresse lautet: Hans-Gerhard-Straße 1.

Die Nachbarschaft kann als gepflegt bezeichnet werden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in ca. 700 Metern, also quasi ein Katzensprung entfernt.

Einen Spielplatz erreichen Sie in ca. 100 Metern, damit Ihr Kind sich auch mal austoben kann.

Eine Buslinie mit Verbindung zu allen Anschlussstellen verläuft in direkter Nähe (ca. 600 Meter).

Und wenn Sie mal gemütlich speisen möchten, werden Sie quasi vor der Haustür fündig. Für zwischendurch immer von Vorteil.

Der nächstgelegene Kindergarten und die am schnellsten erreichbare Grundschule sind in ca. 1 KM zu erreichen. Für Sie ein klarer Vorteil.

Falls Sie sich mal sportlich betätigen wollen, in ca. 400 Metern erreichen Sie ein Tennis- und Badminton-Center mit Wellness-Bereich.

Die Sonnenstunden können Sie auf Ihrer Sonnenloggia genießen. Und wenn Sie zu viel von der Sonne haben, dann einfach die Markise ausfahren.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Bauweise hinsichtlich des Abstands zum Nachbargebäude auf der Balkonseite. Hier können Sie so richtig aufatmen, kein Nachbar direkt vor der Nase. Nur Rasenfläche und viel Himmel.
Das ist auch was die Privatsphäre betrifft ein klarer Vorteil. Wenn Sie aus dem Wohnraum schauen, ist es so richtig angenehm.

Neugierig! Rufen Sie uns an und vereinbaren ein Besichtigungstermin.



Zusammenfassung
Objekttyp: Mietwohnung
Baujahr: 1960
Wohnfläche: 74
Zustand: Gepflegt
Zimmer: 3
Stellplätze / Garagen: Garage 50 EUR/p.m.
Beheizung: Öl-Zentralheizung
TV-Versorgung: Kabel
DSL: Ja
Keller: Ja
Wasch- und Trockenraum: Anschluss in der Küche
Garten / Balkon / Terrasse: Balkon
Besonderheiten: Helle Wohnung, guter Grundriss, gute Lage
Energiekennwerte lt. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 151 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1977; Energieeffizienzklasse: E.



Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: VERMHGS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



625,00 EUR
zzgl. 0,00% Käufercourtage