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Ruhige Wohnlage mit Fernblick zum Träumen
Objekt-Nr.: VER2PA70RS
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Objektbeschreibung
Diese Etagenwohnung befindet sich in der 2. Etage eines 4-Familienhauses und besteht aus 3 Schlafräumen, 1 Wohnraum, 2 Baderäume, 1 Küche und 1 Diele.

Das Mehrfamilienhaus ist vom Baustil der 30er Jahre geprägt und nicht nur für Liebhaber solcher Immobilien geeignet.

Die Wohnfläche von ca. 107 m² ist gut verteilt und bietet viel Platz in den Wohnräumen. Insbesondere das Wohnzimmer, die Küche und die Schlafräume profitieren davon.

Der Wohnraum ist mit ca. 20 m² besonders großzügig dimensioniert und bietet optimale Stellmöglichkeiten und bietet durch zwei Fenster viel Tageslicht. Auch der Elternschlafraum ist mit ca. 17 m² angenehm groß. Die Kinderschlafräume (ca. 18 und 17 m²) sind aktuell nicht voneinander getrennt (siehe Grundriss) und eignen sich ideal um von zwei Geschwistern bewohnt zu werden, wobei denen ein eigenes Bad zur Verfügung steht.

Eine großzügige Tageslichtversorgung in allen Räumen ist gewährleistet, damit das Wohnen angenehmer ist.

In der Küche finden Sie genug Platz für Ihre Einbauküche samt einer kleinen Essecke. Im Wohnraum ist selbstverständlich Platz für einen großen Esstisch.

Für Ihr Fahrzeug finden Sie ausreichend Parkplätze an der Straße quasi direkt vor dem Gebäude.

Ein Balkon mit ca. 7 m² ist vorhanden und bietet Ihnen einen grandiosen Weitblick über Remscheid. Die Ausrichtung ist West, damit Sie die Sonnenuntergänge vollends genießen können.

Ein Keller steht Ihnen hier selbstverständlich zur Verfügung. Weiterhin können Sie eine halbe Etage tiefer, Abstellräume nutzen, was sich insbesondere für Getränke, Schuhe oder sonstige alltägliche Utensilien anbietet. Sollte das für Sie interessant sein, sprechen Sie uns darauf an.

Wasch- und Trockengänge werden komfortabel in Ihrer Wohnung erledigt. Hierfür bieten beide Baderäume jeweils einen Waschmaschinen-Anschluss.

Die Wohnung steht frei und kann kurzfristig bezogen werden.


Ausstattungsbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1930 in Massivbauweise erbaut. Das Gebäude ist durch den entsprechenden Stil, Charakter und der besonderen Bauart geprägt.

Nach Auszug des letzten Mieters wurde diese Wohnung umfangreich renoviert und befindet sich demnach in einem sehr guten Zustand.

Die Bodenbeläge sind größtenteils in Laminatausführung und in neutralen und zeitgemäßen Farben gehalten. Die Böden im Badezimmer sind teils mit PVC und teils mit Fliesen versehen. Das Laminat und der PVC in einem Bad wurden nach Auszug des letzten Mieters komplett erneuert und sind demnach neuwertig.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2018) mit Wärmemengenzähler, so dass Sie nur das bezahlen brauchen, was Sie auch verbraucht haben. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Wandbeläge sind in Raufaser gehalten mit weißer Farbgebung. Diese wurden komplett erneuert und befinden sich demnach in einem neuwertigen Zustand.

Beide Bäder sind in einem ordentlichen Zustand und mit Badewanne ausgestattet. Die Fliesen- bzw. Vinylfarben sind hell und zeitgemäß. Der Zustand ist bis auf geringe Alltagsgebrauchsspuren ordentlich.

Alle Fenster sind isolierverglast, in weißer Farbgebung und in einem ordentlichen Zustand. Weiterhin sind alle Fenster mit manuell gesteuerten Rollläden ausgestattet.

Die Wohnungstür sowie alle Innentüren wurden ausgetauscht und sind demnach neuwertig.

Alle Steckdosen und Lichtschalter wurden im Zuge der Renovierungen ausgetauscht.

Die Betriebskosten belaufen sich auf monatlich 180 € exklusive Heizkosten. In den Betriebskosten ist unter anderem die Schneeräumung und Treppenhausreinigung inklusive, so dass Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können: Wohnen und Genießen. Die Heizkosten belaufen sich auf 100 € im Monat.

Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.

Die TV-Versorgung läuft über DVB-T und DSL ist vorhanden. Weiterhin besteht wahrscheinlich die Möglichkeit Kabelanschluss zu nutzen, da das Haus bereits an der entsprechenden Infrastruktur angeschlossen ist. Dies sollte dann vor Ort abgesprochen werden.


Lagebeschreibung
Diese Etagenwohnung befindet sich in der Papenbergerstr. 70 in Remscheid-Süd.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten und bietet ein ruhiges und gediegenes Miteinander. Diese Wohnung ist in der 2. Etage gelegen (gesamte Etage).

Ein Balkon mit ca. 7 m² steht Ihnen zur Verfügung, damit Sie den Sonnenuntergang genießen können. Idealerweise bietet Ihnen Ihr Balkon ein hervorragenden Weitblick über die Dächer von Remscheid. Einfach entspannen und den Ausblick genießen!

In weniger als 1 km Entfernung finden sich Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Kaufland), Schulen und Kindergärten. Ein Spielplatz ist in ca. 100 m erreichbar, damit sich die Kleinen auch austoben können. Und ganz praktisch ist die Nähe zur Bushaltestelle: In ca. 50 Meter haben Sie diese erreicht.

Falls der Einkaufsbummel mal etwas ausgiebiger sein soll, bis zum Allee-Center sind es ca. 1,1 Km, auch ganz praktisch!

Diese Wohnung ist praktisch und sowohl für Singles, Paare oder Familien geeignet. Lassen Sie sich überraschen.

Die Umgebung ist äußerst ruhig, da hier nur wenig Straßenverkehr stattfindet. Auch naturnahe Wandermöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind vorhanden. Ob joggen oder wandern, Sie haben die Wahl.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnte Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen.

Für Kinder stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung. Familien finden attraktiven Wohnraum nach individuellen Bedürfnissen - moderne City-Wohnung oder verträumtes Fachwerk in Randlage.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch ... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Etagenwohnung
Baujahr: 1930
Wohnfläche: ca. 107 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
Zustand: Renoviert
Zimmer: 4
Gäste-WC: Nein
Stellplätze / Garagen: 0 / 0
Beheizung: Gas-Zentralheizung
TV-Versorgung: DVB-T (evtl. Kabel)
DSL: Ja
Keller: Ja
Kamin: Nein
Wasch- und Trockenraum: Nein
Garten / Balkon / Terrasse: Nein / Ja / Nein
Besonderheiten: Fernblick
Energiekennwerte lt. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 117.3 kWh/m²a; Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1930.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: VER2PA70RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der Email-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

 

 

 



642,00 EUR
zzgl. 0,00% Käufercourtage