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Zentral wohnen mit Balkon im Herzen von Remscheid
Objekt-Nr.: AL2GRS
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Zentral wohnen mit Balkon im Herzen von Remscheid

Objektbeschreibung
Hier finden Sie die perfekte Mietwohnung für die Familie mit bis zu 2 Kindern oder alle Paare und Singles, die es großzügig mögen.

Die Wohnung hat einen sehr großzügigen, aber dennoch praktischen Grundriss. Die Aufteilung der ca. 96 m² Wohnfläche ist aktuell wie folgt:

Sie werden von einer großzügigen Diele empfangen und finden insgesamt 4 Räume vor, davon 2 Schlafräume, einen geräumigen Essraum, den großzügigen Wohnraum, ein Tageslicht Bad und eine helle Küche.

Die Diele bietet in einer wohnlich gestalteten Nische diskreten Platz für Ihre Garderobe und den möglichen Schuhschrank und punktet zusätzlich mit praktischen Wand-Einbauschränken. Diese bieten Ihnen viel Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs.

Von hier aus haben Sie Zugang zu der hellen Küche. Gleich daneben schließt sich der sehr großzügige, ebenfalls lichtdurchflutete Essraum an. Vom Essraum aus gelangen Sie zu Ihrem Sonnenbalkon mit Blick über den südlichen Teil Remscheids.

Von diesem Raum aus gelangen Sie durch einen dekorativen Türbogen weiter in den nicht weniger großen Wohnraum, welcher auch bei Bedarf und nach Rücksprache mit dem Vermieter auf eigene Kosten in einen zusätzlichen Schlafraum umgestaltet werden könnte. In dem Fall bietet sich der gut geschnittene große Essraum als kombinierter Wohn-Essbereich an.

Vom Wohnraum führt eine Tür zu einem der beiden Schlafräume. Dieser Schlafraum bietet neben viel Tageslicht ausreichend Platz für das Bett, den Kleiderschrank und andere individuelle Einrichtungsgegenstände.

Zum zweiten Schlafraum gelangen Sie wieder durch die Diele. Auch dieser verfügt über ein großes Fenster und bietet viel Stellfläche für den Nachwuchs. Selbstverständlich eignet sich der Raum auch hervorragend als Home Office oder zum Unterbringen Ihrer Gäste.

Gleich daneben befindet sich das Bad mit viel Tageslicht. Auch das Bad profitiert von sehr geräumigen Einbauschränken, in denen unter anderem Ihre Pflege Utensilien und Handtücher Platz finden können.

Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Sollten Sie dennoch bevorzugen, die Waschmaschine in Ihrer Wohnung aufzustellen, bietet sich dafür die Möglichkeit im Bad.

Natürlich steht Ihnen im Untergeschoss auch Ihr eigener Kellerraum zur Verfügung.

Für Ihr Kraftfahrzeug können Sie unmittelbar vor dem Haus auf Wunsch einen eigenen Stellplatz anmieten. Sofern Sie das gerne möchten, belaufen sich die monatlichen Kosten auf 50 €.

Bitte beachten Sie, dass Hundehaltung seitens des Vermieters nicht erwünscht ist.


Ausstattungsbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1962 in Massivbauweise und voll unterkellert erbaut. Aufgrund der laufenden Sanierungen und Renovierungen kann der Zustand als ordentlich bezeichnet werden.

Die Innentüren wurden neu gestrichen, weisen lediglich geringfügige Alltagsgebrauchsspuren auf und der Zustand kann ebenfalls als gut bezeichnet werden.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Gasbrennwert-Therme (Baujahr 2015) und die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Elektroinstallation ist dreiadrig und technisch in einem ordentlichen Zustand.

Alle Fenster dieser Wohnung sind in weißer Kunststoffausführung und isolierverglast. Der Zustand ist gut. Rollläden sind nicht vorhanden.

Die Fußböden sind in Massivbauweise und die Oberböden sind größtenteils mit hellen, neutralen Fliesen belegt. Das Bad verfügt über graue Bodenfliesen und weiße Wandfliesen. In dem großen Wohnraum, den beiden möglichen Schlafräumen und der Küche ist zeitgemäßes Laminat in warmer Holzoptik verlegt. In der Küche ist außerdem ein neutraler beiger Fliesenspiegel vorhanden.. Der Zustand ist gut und die Farbgebung zeitgemäß.

Die Innenwände sind mit weiß gestrichenen Raufaser Tapeten versehen. Hier können Sie auf Wunsch Ihre persönliche Note einbringen.

Die Innentüren sind in Holzfurnier Ausführung und neu gestrichen.

Die monatlichen Betriebskosten für diese Wohnung belaufen sich auf ca. 130 €, die Heizungskosten auf ca. 100 €. Somit beläuft sich die monatliche Warmmiete auf 830,00 € im Monat; mit Stellplatz auf 880,00 € im Monat.
In den Betriebskosten sind bereits die Treppenhausreinigung  sowie die Kosten für den Hausmeister inkludiert.

Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten, also 1.800 €.

Nach Ihren individuellen Schönheitsarbeiten ist die Wohnung sofort beziehbar.


Lagebeschreibung
Diese Mietwohnung befindet sich im Herzen von Remscheid, in der Alleestr. 134. Das Haupt Einkaufszentrum der Stadt, das Allee Center und die angrenzende Alleestraße sind nur einen Steinwurf (ca. 500 Meter) entfernt.

Für Ihren Nachwuchs haben Sie die Wahl zwischen einer Vielzahl an Kindergärten (der nächst gelegene ist nur 130 Meter entfernt), Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alle Einrichtungen können teilweise zu Fuß oder aber bequem mit den naheliegenden öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

Die nächst gelegene Bushaltestelle liegt sozusagen direkt vor Ihrer Tür.

Über die angrenzende Hauptverkehrsstraße, die B 229 erreichen Sie schnell die umliegenden direkten Nachbarstädte Solingen, Wuppertal und Wermelskirchen.

Mit der Bahn vom HBF Remscheid oder mit dem Auto über die Autobahnen A 1 und A 46 haben Sie gute Verbindung in die großen Metropolen Düsseldorf, Köln, Essen; um nur einige zu nennen.

Ihnen steht eine große Menge an Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlichster Art zur Verfügung. Auf der einen Seite lässt das oben genannte, überdachte Allee Center und die angrenzende Alleestraße nahezu keine Wünsche offen, während in der entgegengesetzten Richtung diverse Nahversorger, Discounter und Getränkemärkte Ihre bequemen Einkäufe garantieren.

Wenn Sie einmal im Außenbereich entspannen möchten, so steht Ihnen Ihr Balkon mit Südausrichtung zur Verfügung. Hier können Sie den ganzen Nachmittag die Sonne genießen und nach der Arbeit so richtig entspannen. Oder Sie sitzen mit der ganzen Familie draußen und genießen einen Grillnachmittag. Der Balkon ist gut geschnitten und bietet Platz für einen Tisch und einen Grill.

Wie bereits erwähnt, kann unmittelbar vor dem Hauseingang ein Kfz-Stellplatz angemietet werden. Damit sind kurze Wege ins Haus gewährleistet und die lästige Parkplatzsuche entfällt.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Städtedreieck Remscheid, Solingen, Wuppertal. Remscheid ist die drittgrößte Stadt im Bergischen Land. mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen in der Bergischen Natur.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Mietwohnung (2. Obergeschoss)
Baujahr: 1962
Wohnfläche: ca. 96 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
Zustand: Gepflegt
Zimmer: 3
Gäste-WC: Nein
Stellplätze / Garagen: Möglich / Nein
Beheizung: Gas-Zentralheizung
DSL: Ja
Keller: Ja
Wasch- und Trockenraum: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Nein / Ja / Nein
Besonderheiten: Zentral gelegen, nah am Allee-Center
Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert: 172,95 kWh/m²a; Energieträger: Gas; Baujahr: 1962; Energieeffizienzklasse: F.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: AL2GRS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Von einer direkten telefonischen Kontaktaufnahme bitten wir abzusehen.

Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, teilen Sie uns über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mit. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse).

Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.
Bestätigungen von Besichtigungsterminen erhalten Sie, sobald wir dies mit den jetzigen Bewohnern koordiniert haben.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

 

 

 

 

 



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